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带你经历二手房价格评估和基本流程
房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房地产评估具有专业性、技术性以及复杂性等特点。那么,房地产评估有什么原则?房产评估流程是什么?房地产评估原则1、 供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、 替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。3、 最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收...
304阅读
旧房如何卖出高价 别针换别墅不是梦!
随着房产二、三级市场日益繁荣,旧房估价作为房屋置换前期的重要环节,受到广泛关注。毛估说不过去 市场比较可摆平一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“毛估”出来的,必须有一整套计算操作办法。目前,主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相...
273阅读
怎么样才能让你的房子卖出高价?
二手房房价的形成,无非是两个方面:一是实体因素,二是影响因素。实体因素可以参照一定标准;但影响因素则带有强烈的主观评价,需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言,影响因素可以分为以下三大类:一般因素、区域因素、个别因素。一般因素(1)与人口相关的社会因素。大城市人口多密度大,小城市人口少密度小,同样的房子大城市肯定更贵;“成功人士”汇集的社区,肯定比工业区的职工社区,房价要贵得多;家庭规模...
260阅读
如何识破二手房价格评估的陷阱?
陈小姐看中了一套二手房,在与业主协商后,交易价为24万元。可陈小姐到按揭机构申请二手房按揭,结果银行指定的评估公司作出的评估价为23万元。原本对按揭买房就不是十分熟悉的陈小姐,一知道该房屋的评估价低于该房屋交易价,心里就十分疑惑不解,不知道自己买这套房是不是买“亏”了?评估价≠交易价很正常评估是一个特殊行业,房屋评估更是一项经验、艺术加科学的工作结晶,虽然有一定的量化标准,但不可作为...
249阅读
房地产成交价格为何居高不下?
1、从宏观分析,房地产成交价格受市场状况的影响。 房地产成交价格受市场状况等因素影响,在不同时期相同的房地产价格差异较大。例如宁波市某高档商住楼,1994年、1995年平均售价在5000元/平方米,而到1997年、1998年平均售价仅为4000元/平方米,这主要是由于同类房地产开发量猛增的原因。又如最近开始的经济适用住房的建设,对于类似房地产价格就可能造成较大的影响。 2、从微观分析,房地产成交价格具有离散性、随机性、不确定性的...
301阅读
房地产估价师是个什么玩意
从1993年到2013年,中国房地产估价师职业资格制度已经建立二十周年,中国估价师也走过了二十个春夏秋冬。房地产估价师作为一种专业执业资格,特别需要估价师具有较高的个人经验、专业水平、知识面以及服务水平等方面的职业技能。一、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识评估个案中“真正的”房地产并不多,其确有大量的包括储油罐、输油管、高压电、泵船、码头、罐基、栈桥等等在内的“动产&a...
307阅读
如何防止旧房估价进入误区
随着房屋置换业务的不断深入,置换市场日益拓展,旧房估价作为房屋置换前期的重要环节,已受到老百姓越来越广泛的关注。置换房屋的估价已成为影响房屋置换市场成交的最基本、最重要的因素。在对旧房的估价上,有些误区应澄清。误区之一:二手房估价具有时效性。所谓旧房估价的时效性是指三级市场房屋价格波动较大,变化周期短,有些地区房屋价格波动频繁,旧房的估价受市场供需、市政规划等因素影响。误区之二: 老百姓易强调个别因素对价格的影响,而忽略综合因素对估价的...
291阅读
天上一脚地下一脚 估价何时规范
同一处房产即便是委托房地产评估机构的专业人士进行评估,结果往往也会不一样。有关专家认为,行政部门要加强对不规范市场行为进行监管。将公益性质的询价与盈利性质的评估分开,取消强制性的评估机制,建立公开透明规范的房产估价公共平台,从根本上遏制房产估价行业乱象。市民质疑:金角房突变铜角房李女士因急需给儿子买婚房,准备出售位于佛堂建设路的一套住房。4月20日,某二手房交易中心给李女士的评估价格是75万元,并将李女士该套原本金角的房屋评估成铜角。5...
265阅读
北京房屋解押都要什么手续?
.案例:吴先生在房山良乡伟业家园的房子,本满四年了,42平面积,40万,吴先生卖给朋友,一次付款,还有银行贷款十五万左右,吴先生要先去解压才可以卖吗?吴先生不知道该去哪里解压?需要什么办理手续?大概多久?过户的时候吴先生都需要交什么费用?带什么证件?过户费大概多少?去哪里交钱?从解压到卖出都需要什么手续?案例解答:1、有银行抵押或银行按揭的房屋必须先换完银行的贷款才可以办理房屋转让手续,在哪个银行贷的款就到哪个银行办还款手续。具体的要求...
295阅读
二手房“一房一价”为何步履维艰
自出台商品房销售明码标价规定,业内人士认为,二手房交易实施起来有难度一手二手都要“一房一价”今年3月中旬,国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》,要求各省市从5月1日起对商品房进行明码标价,并实行一套一标,按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价,即“一房一价”。经纪犯愁购房者欢迎按照 “一房一价&...
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