女朋友的领导，去年买了近郊的别墅，4百平，约1千5百万；问题是家里所有的钱连交个首付都不够，怎么买？
很easy，把原先住的房子卖了就可以买了。
原先住在中内环约120平，学区房（上海中原、代理、租房）；在中介处挂出去，来看房的人络绎不绝。没几天，成交了。成交人是谁？楼上的邻居！
神马？邻居干嘛还买他的房？而且同住一栋楼，怎么就有闲钱买这房？
问之，楼上的邻居闲钱也不多，只是现在住的小，才80平，想换个大点儿的，本身这小区就挺好，看上合适，就卖掉楼上的换这套吧。
于是，俺对象的领导就换上了新房子，大别墅哦。
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要是事情这么简单的话，这种个例远不足以回答这个问题。下面才是重点哦。
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不成想，楼上的邻居后来觉得添上几百万换楼下的房子既折腾又有点浪费，毁约了。毁约的事儿跟这问题没关系，咱先略过。既然邻居毁约了，那咱继续卖房子呗。
重新挂出去后，看房的人继续络绎不绝，似乎大家都不在意买这房子，光给国家交的税，就可以在苏州、南京、成都的城区买同样面积的新房子；似乎大家也不在意，买这房子，光给中介交的佣金，就可以在不少四线城市买一个同样面积的房子。不几日，房子又成交了。
这次买这房子的是什么人呢？留英博士，在英国工作数年后带妻儿回帝都生活工作，考虑到小孩的上学问题，以及夫妻双方上下班的通勤距离，才选中了此套房子。难道英镑这么好赚，在英国呆个几年就可以回魔都购置千万学区房？
非也，人家夫妻仅仅通过夫妻积蓄、公积金贷款是无力购买此房子的，还得亏双方家长支持，将老家的房子卖了N套后，终于使这位海归博士有能力购买此学区房。
以上是我家导的领导的故事，是个例么？非也，基本上来她家看房的所有人，要购买此房都有个先决条件，将原来的房卖了。
换房，个人认为才是高价房最主要的的成交来源。这里补充一下，个人对高价房的定义对问题描述要严格些，均价6万以上，总价800万以上，同时满足这2个条件才有资格在北京上海2地算是高价房吧。
以小换大，以旧换新，虽然兜里没有太多现金，但只要有房，在房价飙升的这十几年来，就可以以相对舒适的方式生活在中国的一线城市中。