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买房遇见鬼 193万巨款打水漂
193万买房款被花光房子却不能过户2012年5月,家住昌平的孟女士买了一套二手房,但直到今日,房子都未能过户。原来,当初卖房人将房子抵押贷了一百多万的贷款,并以种种借口一直没还。孟女士为此焦虑得辗转难眠,她担心房子会被银行收回,自己一辈子的积蓄打了水漂。签合同前,房主刘某表示她将房子抵押贷了一百多万元的贷款,待收到房款后,她便将贷款还上,这样双方就可以过户。当时,孟女士为求稳妥两次提出要求资金托管,待房屋过户后,但中介表示&ld...
363阅读
手把手教会你签合同之跟我学
《商品房买卖合同示范文本》的使用登记,使购房者的权益更加得到保护,那么,怎样填写合同呢?建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对合同示范文本如何填写逐条进行了说明。1、面积确认及面积差异处理说明:本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式,本条规定以“建筑面积”、“套内建筑面积”(本条款中均简称面积)为依...
436阅读
签定补充协议的流程是什么
大部分发展商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议网络超女,以限制购房者的权利,甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益,主要表现在以下几个方面:1、关于不可抗力导致发展商逾期交付房屋的原因很多,不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明,发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释,例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围,以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任,对此购房者应该在...
421阅读
二手房合同公证应该如何正确办理
1、二手房买卖合同公证,是指公证处根据当事人的申请,依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同,完善合同条款,保障《城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行,预防、减少房屋买卖纠纷,维护房产市场秩序和当事人的合法权益,及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生。2、办理二手房合同公证需要的材料:申办二...
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如何防范二手房买卖合同风险?
1、“不可抗力”风险的防范售房方不能把发展商因自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。2、“房屋面积”风险的防范 骗子可恶(1)附带条款应写上:房屋竣工后,如本合同暂测面积与实测面积误...
378阅读
二手房合同攻略不可不看防被骗
一、需要准备的证明材料购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。二、购房者如是境外人士,所提供的是外文需翻译境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。 另外,要看清楚合同中的约定内容:当事人的名称或姓名、住所。主要是搞清当事人的具体情...
322阅读
如何判断合同是否成立和生效?
流程图根据《合同法》的规定,当事人订立合同,采取要约和承诺的方式。要约,是希望和他人订立合同的意思表示,但该意思表示应当包含具体的、主要的合同内容,并表明在对方承诺后,要约人即受该意思表示约束。承诺,是受要约人同意要约的意思表示,一般是以通知的方式作出。经过要约和承诺两个环节,合同即告成立。承诺生效的时间为合同成立的时间,而承诺生效的时间以对方发出的承诺通知到达要约人的时间为准。但如果当事人采用合同书的形式订立合同,则以双方当事人签字或...
324阅读
二手房买卖合同室内附属设施是否须详定
例:2008年7月,黄女士与他人签订了一份二手房买卖合同,合同约定10月中旬交房,此后,黄女士按约支付了部分房款。但到交房时,黄女士发现室内的家具少了好几件,黄女士与上家在买卖合同的附件中约定,房屋转让价格包含室内所有的装饰、家具和洁具等附属设施,并随同房屋一并交付。如今,室内的床、衣柜和茶几被上家搬走了。黄女士想问:能否要求上家返还搬走的家具,如上家不肯,自己该怎么办?在二手房买卖中,不少上下家都会约定总房价包含屋内所有装饰装修、家电...
338阅读
合同的附件包括的内容是否可以省略?
二手房买卖合同主要应有下面所列的附件:附件一:房屋平面图和四至范围。附件一以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可,若为墙界关系复杂的平房或其他四至复杂的房屋,可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。附件二:租赁、抵押关系及其处理办法。附件二反映了常见的房屋权利限制状况,对房屋的实际价值和房屋的使用可能产生重大影响,双方尤其是买方应当重视。处理房屋租赁关系应当注意两方面的法律关系,一是承租人的...
341阅读
合同中适当提高违约金数额可以预防差价吗?
案例:张某于2006年底将自有的一套商品房以20万元卖给了崔某,约定半年内付清房款,崔某当场付款4.5万元,后又陆续付了10余万元。但由于房价上涨,该套商品房的市场价格在2007年上半年已经涨到了30余万元,于是,张某觉得房子卖亏了。由于当初合同约定的违约金只有合同总价的5 010,张某遂觉得就算毁约支付点违约金也值,于是以种种理由拒绝接受崔某的付款,崔某只得起诉要求对方履行合同。在案件审理过程中,很多未约定违约金或违约条款含糊不清的合...
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