1、“不可抗力”风险的防范

售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。

2、“房屋面积”风险的防范

骗子可恶

（1）附带条款应写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，不再结算；误差超过3%的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。

（2）或写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，甲、乙双方按销售价格进行结算;误差超过3%的，乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。

3、“物业管理”风险的防范

（1）入住新的居住地，第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年，二年后，购房者应组成业主委员会，由业主委员会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理。

（2）签定物业合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅，不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准。

（3）有些收费项目是超前征收，违反有关的规定。如有的小区的有线电视尚未接通，却收取费用;有的物业承诺安装可视对讲门铃，尚未安装就提前收费等。

（4）有的费用未获批准，就被先执行。物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批，才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时，提前收取，也是不对的。

（5）巧立名目的各种费用。有的物业公司为了多收费，巧立各种名目，如装修配合费等。这些都是物价部门和相关部门所禁止的。