截至4月16日，已有31家典型上市房企公布了3月的销售数据，虽然3月房企整体的业绩情况较2月出现了明显的增长，但与去年同期相比仍有一定差距。从整个一季度的数据情况来看，销售额较去年小幅增加5.11%，整体销售情况表现较为平淡，单个房企业绩分化状况明显。从可比价格来看，2014年3月房企的成交均价环比上涨了18.9%。

3月销售额同比降5.18%，一季度房企整体业绩表现平淡
根据坐标地产市场研究部统计，2014年3月，万科等31家发布月度成交信息的典型房企销售业绩合计1176.66亿元，环比大幅增长46%，较2013年3月下降5.18%，31家房企一季度销售额合计3317.62亿元，同比增长5.11%。截至3月31日，24家已公布业绩目标的典型房企目标完成率为19.7%。

按照往年的惯例，3月一般为楼市的第一轮销售高潮，房企3月的销售表现对于全年的业绩也有重要影响，但今年年初受需求深度观望影响，虽然房企推盘节奏有所加快，但市场整体偏冷，成交疲软，楼市“小阳春”并未出现。这也导致了房企一季度整体业绩较为平淡的局面。

“招保万金”一季度销售总额达996.1亿元，房企业绩分化明显
从房企一季度的销售数据情况来看，另一个明显特点是房企业绩分化现象愈加明显。据坐标地产市场研究部统计，一季度31家房企中销售额同比增加的有11家，其中碧桂园业绩同比涨幅最高，达到73.1%，此外，恒大、富力一季度的销售额的同比涨幅也超过了七成。一季度销售额同比下降的房企达到20家，合生创展的销售额同比降幅最大，达到73.5%，恒盛地产和建业地产一季度销售额降幅也超过了50%。作为国内上市房企龙头的“招保万金”，2014年一季度的销售额总计996.1亿元，占31家房企总成交额的30%。

受房地产开发各类成本不断上升影响，房地产行业整体利润下降趋势明显。银行信贷政策的持续收紧，不仅对购房者申请房贷造成了影响，也大大增加了房企贷款的难度。相比与大型房企雄厚的资金实力和较为丰富的融资渠道，中小房企压力倍增。在当前复杂的市场形势下，预计未来房企分化或将进一步加大，大型房企“强者愈强”，而一些小型房企将在激烈的竞争中被迫挤出市场。

23房企3月销售均价1.21万元/平米，同比增长18.9%
根据坐标地产市场研究部对23家具有典型意义，且公布数据较为全面的房企监测显示，2014年3月，这23家房企的销售均价为12132元/平方米，环比增长18.9%，同比增长10.1%。

3月成交均价环比大幅上涨主要是由于2月份受春节影响，价格出现较为明显的结构性回落。从近期房企成交价格的整体走势来看，3月的成交均价与今年1月水平基本相当，略低于去年年底价格水平，刨除春节月影响，今年年初房企销售均价依然较为稳定，尚未出现明显趋势性变动。

虽然一季度为传统的销售淡季，但今年并不乐观的市场环境，会使房企完成年度业绩目标以及保持资金周转速度都产生较大压力。从今年一季度的市场流动性短缺现象看，未来市场流动性偏紧的局面还将持续一段时间。融资难度加大，需求观望情绪升级，市场降价预期增强，成交疲软都会对房企造成影响。而标杆房企的优惠现象也更加使房企对于后市走向产生忧虑。面对当前复杂和不明朗的市场形势，出于资金周转压力和规避风险的考虑，未来一段时间内平价走量将成为多数房企的选择。市场价格或将因此而出现小幅回落。