11月19日，新科花园A区 B区地块，欧景 总部经济公馆地块成交，合计41.5亿元。虽然这两个地块中一宗地块需要配建限价商品房及竞拍自住型商品房面积，另外一宗地块居住用途均为限价销售，但是竞争依然比较激烈，房企对义乌住宅土地市场预期乐观。

11月19日2宗住宅地块成交，平均楼面价为11111元
11月19日，银河湾和万商华府2宗住宅用地出让，这两宗地块合计建筑面积为37.35万平米，成交总价为41.5亿元，平均溢价率为40.7%，楼面价为11111元/平米。具体成交信息见下表：

表格1：11月19日成交的两宗地块信息汇总

数据来源：义乌市土地整理储备中心，坐标不动产市场研究部

今日成交的两块地块中，绿城地块经过37轮竞价后由住总首开联合体以16.4亿元价格并配建37000平米自住型商品房（限价22000元/平米）和31000平米限价房（限价11000元/平米）的条件拿下。经过41轮竞价，银河湾地块以25.1亿价格成交，全部住宅将限价销售，销售限价17000元/平米，单套建筑面积全部在105平米以内，有望成为丰台的首个自住型商品住房项目。

19日成交的两个地块中自住型商品房，限价房以及限制销售的住房面积合计33.2万平米，占总规划面积的88.9%。房企能够自主定价的建筑面积微超一成。即使是配建条件较多，从溢价率和竞拍次数看，房企之间的竞争也比较激烈，房企对义乌住宅市场的信心不减。

2013年住宅建筑面积同比涨132%，近八成地块需配建保障性住房
据坐标不动产市场研究部统计，2013年截至11月19日，义乌市已经出让土地190宗，成交总价为1494亿元，较2012年同期增长183.7%。其中住宅类土地成交63宗，建筑面积为1071万平米，较2012年同比增长132%。

表2：2013年至今义乌市土地成交情况

数据来源：义乌市土地整理储备中心，坐标不动产市场研究部

从义乌近期的住宅土地市场看，住宅类地块在竞价中基本都是达到了合理挂土地上限价格，转而竞拍自住型商品住房或公租房等保障性住房的面积。土地市场的热度显示了房企对义乌市场预期十分乐观。但是这种拍卖方式的设定，限制了土地市场对住宅市场的影响。从2013年的市场看，虽然土地市场依然比较活跃，但是高总价以及高单价的优质地块出让并未带动周边二手房价格的上涨。

值得指出的是，与2012年相比，政府对住宅土地市场的干预加深，对已经成交的63块地块的监测显示，其中有49宗地块需要配建面积不同的各类保障性住房，占比为77.8%，而这一比例在2012年不足六成，政府对土地市场的干预在2013年出现明显升级，不论是深度还是广度都有所增加。
（编辑：坐标市场研究部）.