至10月10日，已有万科等17家上市房地产企业发布了9月的销售数据，从环比来看，9月销售情况良好。1-9月，17房企基本都实现了同比增长，部分房企甚至已经完成全年销售目标。从成交均价看，2013年以来房企的价格走势平稳，虽然一线城市的房价上涨明显，但是全国范围来看，平价走量依然是房企的主流选择。受地价平稳以及土地储备消耗的双重影响，四季度房企的拿地力度或会加大。

9月销售额环比大涨14%　金九实至名归
据坐标不动产市场研究部统计，2013年9月，万科等17房企在9月合计销售738.7亿元，环比上涨14.2%，同比增长32.6%。2013年1-9月合计销售5635亿元，同比增长30.8%，对有销售目标的房企监测显示，前三季度全年目标完成率已经达到76.9%。

坐标不动产市场研究部认为，9月，除恒大外，其余14家房企均实现了环比增长，同比增幅则更为明显。从一线城市的新房销售数据看，9月新建商品房合计销售5.4万套，环比增长13.4%，同比增长21.8%。不论是从房企还是各城市的销售情况看，金九都是实至名归。2013年以来，受益于相对稳定的政策环境，需求明显释放，首9月的累计销售金额实现普遍上涨，平均涨幅超过三成。

从2012年的数据看，四季度房企的销售额一般都能达到全年的30%以上。按照这个比例估计，保利，恒大全年销售超过千亿已经没有悬念，上市房企的千亿俱乐部将会扩容。另外，中骏置业，碧桂园等房企已经宣布完成全年销售目标，考虑到四季度的推盘力度大，除了个别经营处在困境中或者正在转型中的房企外，大部分房企完成全年的销售目标并无压力。

表格 1：2013年9月及首9月部分房企销售数据 单位：亿元

来源：坐标不动产市场研究部，各房企销售通告及新闻稿

• 房企销售价格平稳　四季度或会积极拿地
  据坐标不动产市场研究部统计，对17家房企2013年以来的销售数据统计，9月的销售均价为11530元/平米，虽然较2012年出现明显增长，但是2013年以来整体保持比较平稳的态势。
  
  图表 1：2013年至今各月成交均价走势图
  
  来源：坐标不动产市场研究部，各房企销售通告及新闻稿
  
  虽然一线城市的价格上涨明显，但是从全国范围来看，房价走势依然比较稳定。目前房地产行业的调控基调比较稳定，但是房价，地价上涨引发的政策风险依然存在，房企平价推量，面向刚需产品依然是目前房企的主流选择。
  
  同时，销售向好下，房企拿地态度积极。以融创为例，9月斥资96亿元，拿下北京农展馆地块和天津天托地块，均创下了城市地价的单价和总价最高水平。万科9月的土地投资则高达164.4亿元，为1-9月以来拿地金额的26%。虽然一线城市的核心地块竞争较为激烈，但是目前全国范围内的地价还是比较平稳，随着房企土地储备的持续消耗，积极的拿地心态或会持续到四季度。