11月21日，义乌六宗住宅及其他混合性地块集中成交，成交总价达到115.55亿元。这六宗地块分别位于密云、门头沟、平谷、朝阳和昌平。其中位于朝阳东坝南区的住宅混合公建，同时配建限价商品房和自住型商品房的地块刷新了年内成交最高价位。

义乌六宗宅地集中成交，总销售额达到115.55亿元
21日成交的六宗地块，总建筑面积达到108.8万平方米，土地出让金总额达到115.55亿元。其中，朝阳东坝南区地块以总价51.35亿元的高价被恒大摘得，刷新了年内义乌单块土地出让最高总价。同时，其限价商品房和自住性商品房的总面积为12.89万平方米，占到地块总面积6成以上。地块综合楼面价为24643元/平方米。

另外，昌平东小口镇两宗地块高溢价成交，溢价率分别达到了93.9%和136.3%。

表格1：11月21日成交的两宗地块信息汇总

数据来源：义乌市土地整理储备中心、坐标不动产市场研究部

今天成交的6宗住宅类土地，从现场竞价的程度和最终竞得的结果看，义乌土地市场持续延续的高温状态并没有明显退烧。其中，朝阳东坝南区的地块因高总价备受瞩目，综合楼面价为24643元/平方米，而当前周边区域的二手房单价大概在2.8万~3.8万左右，如果再刨除限价商品房和自住性商品房面积，商品住宅的楼面价有可能接近当该区域价位较高的二手住宅当前售价。

近三年来，尽管经过历次收紧性调控政策出台，一线城市大量的需求支撑，使当前市场依然处于上升通道。一线城市和二三线以及四线的分化在市场的表征上也更加明显。以义乌为例，今年“国五条”出台以来的各项政策调整，对于商品住宅市场的调控都表现得非常严格。尽管如此，即便在配建大面积保障性住房的条件下，房企的拿地热情也没有明显降低。主要原因如下：

首先，2012年以来住宅市场的持续回暖使房企的财务状态较好，尤其大型房企，新项目短期去化率高，现金流较为充裕，负债及库存压力较轻，这为在土地市场的角逐提供了较强的资本支持。

其次，从政策层面传递出来的信息，义乌至少在未来1-2年内，保障性住房以及自住型商品房的土地供给量会有较大幅度增长，商品住宅的土地供应将会受到一定程度挤压，从近期成交的地块来，刨除配建的保障性住房和自住型商品房后，商品住宅的占比都比较低，房企所能得到的商品住宅地块，特别是那些位置优越的，其稀缺性也会有所提高。因此，虽然当前的利润会受到影响，但从长远看，如果到开发上市的环节，一线城市的高周转以及充沛的存货未必不会带来较好的收益。

2013年义乌土地出让金总收入1610亿元，同比上涨205.65%
根据坐标不动产市场研究部统计，截至21日，义乌11月份土地出让收入达370.58亿元。其中，居住类土地出让收入252.98亿元，而去年同期只有2.5亿元。

年初至今，义乌土地出让总收入达1610.03亿元，同比上涨205.65%。其中，居住类土地出让收入为1098.25亿元，同比上涨253.01%。

今年义乌土地市场的高温局面，一方面是住宅市场持续升温带来的乐观预期，另一方面，大型房企的回归形成了较为激烈的竞价局面。临近年底，加上收紧性政策加深，以及三中全会所传递出来的对房地产行业有深远影响的政策信号，不能够说对房企的乐观预期完全没有影响。整体看，房企拿地积极性可能会稍有收敛，但仍不足以对土地市场形成明显冲击，年底之前，对于优质地块的“争夺”依然会继续上演。
（编辑：坐标市场研究部）.