截至11月7日，已有万科、保利等19家上市房地产企业发布了10月的销售数据，从环比数据来看，银十房企销售情况良好，环比增长15.7%，为各月成交高峰。从累计数据看，前10月，19房企累计销售额同比增长37.1%，其中，万科、金地、世茂房地产、富力、融创、碧桂园、江苏新城和合景泰富等房企已经超过去年全年销售额，碧桂园、世茂房地产和中骏置业已经完成全年销售目标。

银十房企销售创新高，环比上涨15.7%
据坐标地产市场研究部统计，2013年10月，万科等19房企在10月合计销售1079.6亿元，环比上涨15.7%，同比增长42.4%。从2013年以来各月的销售情况看，银十销售状况达到全年最高水平。

图表1：2013年至今19家房企各月销售数据单位：亿元

来源：坐标地产市场研究部，各房企销售通告及新闻稿.

.坐标地产市场研究部认为，10月，除合生创展、金地、合景泰富和中骏置业等个别房企外，其余14家房企均实现了环比增长。其中，恒大、首创置业、瑞安房地产等房企的环比涨幅都超过了35%。从单月的同比看，涨幅更为明显。除金地、绿城中国、恒大、合景泰富和富力等个别房企外，其余房企都实现同比大涨，其中，碧桂园、世茂房地产和江苏新城的涨幅超过100%。从2013年的成交情况看，季节性因素影响明显，一方面金九银十是传统的销售旺季，另外，十一假期已经成为房企的黄金营销期，房企的推盘积极性高，随着9月以及十一期间的认购进入签约环节，带动10月成交量出现明显上涨。从各个城市看，除一线城市外，二三线城市在10月的成交都处于年内高位。

多家房企1-10月累计销售额超过去年全年 同比涨幅超过37.1%
据坐标地产市场研究部统计，前10月19家房企合计销售7663.4亿元，同比增长37.1%，对有销售目标的房企监测显示，前三季度全年平均目标完成率已经超过90%，碧桂园、世茂房地产和中骏置业已超额完成全年销售目标，其中碧桂园、中骏置业销售额已超过全年销售目标20%以上。万科、金地、世茂房地产、富力、碧桂园、融创、江苏新城和合景泰富家房企前10月累计销售额已超过去年全年水平。

2013年房企销售火爆主要得益于以下两个原因：
首先，2013年处在较为宽松的政策期内。一方面，随着2012年的市场信心恢复，限购等杀伤力较大的政策对房地产市场的影响力慢慢减弱。另一方面，2013年年初出台的政策只在个别城市落地，并未对整体市场造成明显冲击。同时，年末的房价上涨压力导致的政策预期也只存在于一线城市和个别的二线城市，全国范围内政策都保持比较稳定的状态。

其次，从需求角度来看，观望需求持续入市。除了一二线城市需求强劲外，在部分三四线城市需求也比较活跃。与一二线城市不同的是，三四线城市的需求更容易被优质楼盘撬动，使得在口碑，品质，管理等方面具有明显优势的房企更容易获得成功。预计优质房企的市场份额还将持续扩大。

表格1：2013年10月及首10月部分房企销售数据单位：亿元

来源：坐标地产市场研究部，各房企销售通告及新闻稿
注：10月销售额合计同比，目标完成比例合计等都是按照可比房企来计算。

从前10月销售数据看，大多数房企的全年业绩目标完成已经不存在悬念，但是对于雅居乐，首创置业，以及花样年等个别房企，受制于经营模式，城市布局以及企业转型等因素影响，完成全年目标依然具有相当的挑战。

从目前的成交情况看，房企的销售良好。如果年末能够延续目前较为火热的成交气氛，除了万科和保利等年销售额超千亿的上市房企外，中海，恒大，碧桂园等房企的销售额也有望突破千亿，随着优秀房企的进一步扩张，房地产开发行业的集中度有望进一步提升。

随着销售回款的增加，房企的扩张更为积极，土地市场将会保持活跃，但是城市之间的差距将会拉大。一二线城市优质土地的竞争热度难以下降，地方政府的调控政策则会对房企的项目定价以及整体的房价走势产生影响，地价和房价很难出现同步走势，尤其是一线城市的政策风险仍然较大。但是对于三四线城市而言，政策预期稳定，市场处在需求的正常释放阶段，供应充足，房企的毛利率也处在正常的范围内，预计地价和房价走势将会持续平稳。

（编辑：坐标市场研究部）.