刚刚过去的“十一”黄金周，多个城市出台了楼市限购政策。从9月30日晚间至10月7日晚间，北京、天津、苏州、成都、郑州等20个城市先后发布了限贷限购政策，对过热的楼市进行“降温”。
今年以来，在这些热点城市带动和楼市宽松政策的影响下，东阳的楼市成交量回暖明显，去化周期不断缩短，发展平稳向好。东阳房地产业内人士认为，东阳楼市不具备市场的大起大落的条件，平稳温和才是楼市主旋律。
国庆假期楼市成交同比增长17%
今年楼市成交稳中有升
多个城市在国庆假期之前，密集的出台楼市限贷限购政策，意欲调控国庆假期“过热”的楼市交易，减少投机资金进入楼市，避免楼市失控。在此背景下，这些城市国庆假期的成交量也应声下滑，“抢房”的投资客明显减少。
而国庆期间东阳楼市成交，并未受到一二线城市密集出台限购政策的影响，成交量和房价未现大起大落的现象，处于“稳步走”的状态。东阳市房地产信息网数据显示，今年“十一”黄金周，东阳商品房成交同比增长17%。
其实今年以来，东阳楼市一直处于慢慢复苏的状态，成交量稳中有升，而房价保持相对的平稳。
上半年，东阳商品房成交量呈现倒“U”型趋势，在经历了1月2月相对平淡的楼市之后，商品房成交量在3月突然发力，成交量646套。但随后成交量稳中有降，到6月又降至468套。进入下半年，七、八、九三个月的商品房成交量分别是703套、374套和336套，持续保持着同比增长。今年1-9月，东阳共成 交3600多套商品住宅，累计同比增长为55.9%。
而在去化周期上，东阳楼市去化周期不断缩短，东阳房地产市场发展趋于合理化，说明今年来的去库存取得了不错的成果。
自住需求购房者占多数
东阳楼市不太可能出现“突变”
从各地集中出台的调控政策看，主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看，未来可能将有多个城市加入调控行列。
不过，不少东阳房地产业内人士认为，东阳楼市不太可能出现“突变”的情况。他们认为，当前房地产市场去库存大体格局为一线城市“涨价微库存”，二线核心城市“涨价降库存”，三四线城市“平价高库存”。作为三四线城市，去库存依然是未来的楼市主要工作。
“东阳的楼市一直都比较平稳，没有经历过大涨大跌，也还不具备这样的条件。”东阳房地产业内人士倪跃君说，从购房人群看，东阳的购房者多以本地购房者为主，外地购房者很少，而从购房需求上看，东阳绝大多数的商品房多以自住为主，刚需和改善性需求较为明显。
“投资客相对较少，刚需购房者占大多数，这也是东阳楼市一直温和稳定的原因。”倪跃君说。