2013年以来，义乌市土地市场成交量地位反弹，土地价格也出现了明显上涨，高价地块频出。进入2014年年初，土地市场延续了去年的热度，成交量达到2009年以来最高水平。土地市场的火热反映出了房企对未来市场的信心，在持续的火热中，随着市场的逐渐平稳，以及房企不断补给土地，抢地的状况未必会延续全年。

西局、亦庄共三宗土地成交，土地出让金109.58亿元
2月20日，丰台卢沟桥西局、亦庄河西区等3经营性用地出让，这三宗地块合计建筑面积为54.4万平米，成交总价为109.58亿元。具体成交信息见下表：

今日成交的三宗地块中，最受到关注的是丰台西局地块，该地块位于西南三环附近，被地铁4号线、9号线、10号线三轨环绕，地理位置和交通条件较好，房企的关注度也最高，溢价率达到48%，平均整体楼面价约为29073元/平方米，另外需配建5万平方米限价商品房。

2014年初义乌土地市场成交火热的趋势延续，大型房企对于优质地块的竞争更为激烈。西局地块被泰禾摘得，以当前的楼面价格看，未来入市的纯商品住宅也将成为与龙湖竞争的同类高端项目。

从三宗地块周边的房价看，西局周边普通二手住宅成交价格在4万元/平方米左右，相对高端的保利百合当前成交价格在5万元/平方米左右。亦庄地块周边的在售项目不多，二手房均价在2万元/平方米左右。因此也可看出，这三宗地块的楼面价格水平也并不低。

年初延续去年土地市场形势，2014年土地市场热度不减
2014年开年以来，义乌土地市场延续了2013年整体火爆的形势。据坐标地产市场研究部统计，截至2月20日，2014年义乌市已有25块经营性地块成交，土地出让金达595.73亿元，其中住宅类土地17宗，无论数量，土地出让金还是规划建筑面积，均为2010年以来同期最高。

2013年新建商品住宅市场销售火爆，房价的大幅攀升，使房企对后市普遍持乐观态度。加之房企去年销售飘红，回款融资情况普遍较好，不少房企在资金充裕的情况下也表现出强烈的扩张意愿，因此造成今年年初土地市场持续火热，低价地价居高不下。

目前新建商品住宅库存量已从2013年初的8万套降至5.5万套左右，使得房企库存销售的压力大大减轻，也从侧面显示出今年市场依然会保持旺盛的需求，在当前的市场趋势下，预计2014年土地市场或将热度不减。

2013年高价地块频出，高楼面价下存在风险
2013年，在住宅类土地成交量及价格大幅上升的同时，高价地块出现的频率也明显高于往年。据坐标地产市场研究部统计，2013年以来成交的住宅类地块中，楼面价在2万元/平方米以上的共有10宗。而去年这些高价地块又大多需要配建不同面积的保障性质住房（含自住型商品房，限价商品房，公租房等其他保障性住房），扣除配建面积后，部分地块楼面价则大幅超过周边二手房价格，地价房价出现倒挂。

房企纷纷竞争高价地块，显示出对未来项目价格和销售形势的良好预期，而拿下高价地块也显示出了房企的实力以及影响力。

但从长期来看，市场变动时，高价地块承担的潜在风险也相对要大。首先，高价地块由于其拿地成本较高，未来一般定位中高端市场，开发周期长，而一般情况下高端项目的销售周期较中低端项目也要长的多，开发商将承受不小的资金和回款压力。

第二、从市场层面看，当前需求结构以刚需为主，中高端需求并非主力人群。2013年以来成交的一批高价地块，以及很多配建保障性住房的地块，未来建成的商品住宅会面临较为激烈的竞争。中高端市场未来的发展能否达到开发商的预期也存在一定变数。

第三、2013年成交的高价地块大部分需要配建保障性质的住宅，导致同一地块中既存在高端住宅或豪宅，也存在限价房，廉租房等保障性质的住房，这将使开发商未来对项目的定位以及项目的后期管理上面临不小的挑战。此外，近年来政府对楼市价格的调控不断收紧，去年限价令的出台更是对高端项目造成不小的打击，2014年虽有高端项目上市也是在政府的监管下逐步放行，在当前的政策下，未来这些高价地块打造的高端项目将有可能面临一定的制约。
（编辑：市场研究部）.