一 1-6月房地产投资36828亿元 同比增长20.3%
2013年1-6月，房地产投资同比上涨20.3%，增幅比上个月减少0.3个百分点。其中，单月房地产投资环比上涨31.7%。从往年规律看，5、6月份，房地产投资一般都会出现较大幅度的增长。这一期间，房地产活动比一季度发生频繁，房企开发、土地购置等进入年内首个高峰期。

今年上半年，房地产投资在市场回升的带动下持续复苏，尽管近两个月同比增速回落，但是年内房地产投资同比涨幅依然比去年底增加了4.1个百分点，而住宅投资上涨更加明显，截至6月底，2013年住宅投资同比增速比去年底增加了9.4个百分点。

房地产投资变化从上游上受到政策、市场以及资金状况的影响，在下游会影响到一定阶段的市场供应。综合今年上半年的各种因素，预计下半年房地产投资依然会保持在平稳合理的区间。

二上半年房企新开工面积由负转正 房企置地均价同比涨2成
今年1-6月，住宅新开工面积70630万平方米，同比增长2.9%，增幅较上个月增加2.1个百分点。住宅竣工面积27428万平方米，同比上涨2.7%，增幅较上个月增加0.9个百分点。

另外，企业土地购置面积同比下降10.4%，涨幅较上个月增加2.7个百分点。

6月份，住宅新开工面积、竣工面积以及土地购置面积都有明显增长，但相对投资指标，房企开发指标涨势温和，其中，住宅新开工面积在今年4月份以后，才较为明显的转负为正。这是由于虽然市场回升一定时间，房企投资信心回归，但行业仍处在从紧型调控周期内，变数较多，同时累积库存的消化仍需要一定时间。

今年上半年，全国土地购置量仍处于负增长状态，但一线城市和部分二线城市土地市场火热，高价地块不断出现。根据统计，今年上半年房企置地均价为2353元/平方米，同比上涨了20%。

三 1-6月商品住宅销售面积同比涨3成 待售面积近2.9万平
今年1-6月，商品住宅销售面积同比增加30.4%，增幅较上个月下降7.2个百分点，商品住宅销售额同比增长40.6%，较上个月下降10.8个百分点。虽然因为“国五条”出台，信贷政策调整以及商业银行“钱荒”等各种因素导致了从3月份以来商品住宅年内累计销售面积同比涨幅回落，但相对2011年和2012年同期，销售指标增速依然处在较高的水平，这也是目前房地产市场在经历新一轮调控之后，投资不见降温、房企不惜高价拿地的主要原因。

另外，6月底，待售面积达到2.87万平方米，同比上涨42%，当月新增506万平方米，去库存，维持较高周转率，仍是后市销售的主要目标。

图表9：住宅销售额及同比变化（累计月）

数据来源：国家统计局                                              统计范围：2012年1月-2013年6月

四上半年月房地产到位资金5.72万亿元 6月环比上涨近3成
2013年1-6月，房地产到位资金同比上涨32.1%，较上月增加0.1个百分点。单月新增到位资金12110元，环比大幅上涨27.3%。

 6月份，房地产到位资金中，除利用外资环比下降外，国内贷款、企业自筹资金、定金、预收款以及个人按揭贷款都有明显上涨。另外，今年上半年，房企销售所得的定金、预收款和个人按揭贷款占比达到39.2%，比去年同期高出约5.6个百分点。市场在上升趋势中，房企良好的销售状态增强了其对后市的信心，较为充裕的现金流也为扩充提供了资本支持。

图表12：房地产到位资金及同比变化（累计月）

五 6月房地产开发景气指数止跌回升 但短期无法升至100以上
2013年6月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.29，比5月小幅回升0.03点，结束了连续三个月的环比回落趋势。从今年3月份开始，房地产开发景气指数小幅震荡，其平均波动幅度只有0.17，上升趋势转为平稳。而2012年3月-2013年2月期间，平均波动幅度为0.67，10月份以后的走势更表现出十分明显的上行。

自从进入严格的收紧性调控周期内，市场对政策动向反应敏感，无疑，今年3月“国五条”出台在一定程度上阻断了房地产开发景气指数回升路径。在政策适应期内，房地产行业中一些重要因素如市场供需、利润空间等受到抑制，这些影响在下半年还无法消除，指数还会100以下徘徊较长时间。