4月10日，义乌市四宗经营性地块现场竞拍。这四宗地分别位于顺义赵全营、丰台长辛店、大兴黄村，总建筑面积达到60.8万平方米，合计成交总价达到88.28亿元。四宗地块中顺义赵全营和丰台长辛店两宗地块为住宅类用地。具体成交信息见下表：

今日成交的两宗住宅类地块中，成交状况一冷一热。顺义赵全营镇中心区地块被首创以15.58亿元底价摘得。而之前备受关注的丰台长辛店镇地块此次共吸引了保利首开联合体、中筑、K2等11家房企参与竞拍，经过22轮竞价后由中筑以21亿元并配建133600平米限价商品住房竞得，配建面积占到该宗地块规划建筑面积的70%以上，而房企能够自主定价的建筑面积仅微超一成。这使得该地块纯商品住宅部分楼面价远超该区域2.5万元/平米的二手住宅成交均价。

而大兴黄村两块多功能地块为近期少有的不配建自住房或其他保障房的地块竞争，且地理位置较好，其竞争更为激烈，以158%和145%的溢价率被泰禾竞得，总成交价达到51.7亿元。

从今日成交地块的溢价率和竞拍次数来看，房企对于热门地块的竞争依然比较激烈，除了赵全营地块外，其余均以高溢价率成交。本次出让的长辛店地块配建比例很大，商品住宅部分的楼面价格远超过周边房价。虽然当前商品房市场出现一定降温，但对于条件并不太差的地块，房企拿地意愿仍然较高，同时也更为理性。更侧重长期的布局和发展，而并非是仅仅关注盈利空间。

2014年义乌土地出让收入同比增8成，核心位置地块竞争依然激烈
根据坐标地产市场研究部统计，截至10日，4月份义乌土地市场已有26宗地块交易，其中仅7宗是经营性地块。截至目前，2014年义乌土地出让收入已达885.67亿元，比去年同期上涨79.6%。

虽然今年整体的土地供应量和成交量较大，但由于大多数居住类地块都需要竞配自住型商品房和保障性住房，利润空间受到较大挤压。另外，义乌住宅市场自去年底以来持续冷淡，一手住宅和二手住宅市场卖方都有低价入市的现象都有增多。这也使得开发商在土地市场的拿地热情受到影响。今年以来，义乌挂牌出让的居住类地块的平均楼面价为31.4%，低于去年同期7个百分点。

但是，核心区域的商办地块依然竞争激烈。例如今年以来，房山长阳、门头沟新城、大兴黄村等区域核心的商办地块，其溢价率都接近甚至超过一倍。尤其值得注意的是，泰禾今天在大兴黄村两宗商业地块的竞争过程，再现了去年在通州台湖高价拿地的情形。虽然当前房地产市场持续低温，价格调整迹象明显，土地市场整体趋势有所降温。但对于发展空间较大的区域核心，地块既具备不可复制性，又有较大的盈利空间，房企的竞争仍较为激烈。从义乌土地整理储备中心发布的消息看，4月中下旬以后，朝阳、丰台、石景山等城区有多宗经营性地块出让，预计土地市场短期内还不会有太过明显的降温。