.概述：6月第四周（6.23-6.29）新建商品住宅成交1169套，较上周有所增加。纯商品住宅成交847套，环比上涨7.4%。纯商品住宅成交均价27483元/平方米，环比上涨1.0%。

一、成交量：纯商品住宅成交847套，环比上涨7.4%
根据坐标不动产市场研究部统计，6月第四周，新建商品住宅（含保障房）成交1169套，环比上涨14.3%。扣除保障房后，纯商品住宅成交量847套，环比上涨7.4%。

坐标分析：截至目前，纯商品住宅成交量已有连续六周维持在千套以下的低位。而6月以来，其单周平均成交更是不足800套。当前卖卖市场表现，一是总体成交低落，二是新入市的期房项目去化率较低。5月份入市的项目，当前的整体网签率不足一成。而6月份入市的18个项目，有7个显示了成交记录，大部分处于资格核验阶段，尚未进入网签。

而近期首个自住房项目进入摇号选房，进一步加剧了刚需群体的观望情绪，市场聚焦于自住房项目，随着这批自住房摇号选房逐渐落下帷幕，部分未中签的购房者将会意识到中签的渺茫，目光将逐步转向商品房，市场或将有所回升，但短期难以走出冷淡局面。

二、供应量：本周暂无期房入市，为春节后第二个无供应周
根据坐标不动产市场研究部统计，自2014年春节以来，在5月第一周无新增期房项目入市外，本周为第二个无供应周。

坐标分析：本周无新增期房供应，从数据上来看，其实上周就已经呈现出供应回落迹象，上周期房供应2481套住宅，纯商品房仅供应599套，600套以下的低位供应要追溯到2014年春节后的第一周（不包含零供应周）。但是截至目前，上半年新增期房项目的供应量已经大幅超过往年，如果下半年市场没有明显好转，这些供应将逐渐转变为较为明显的库存压力。

三、成交均价：纯商品住宅成交均价为27483元/平米，环比微涨1.0%
根据坐标不动产市场研究部统计，6月第四周，纯商品住宅成交均价为27483元/平方米，环比微涨1.0%。

坐标分析：6月第四周，纯商品住宅成交均价较上周微涨1.0%。自6月第二周以来，纯商品住宅的成交均价一直维持在2.7万元/平米的高位，主要是中高端成交占比提升所致，6月第二周以来，成交单价在3万/平米以上的成交占比为25.6%，高于5月同期9个百分点。

从项目的具体成交价格来看，目前新房价格依然保持平稳走势，无明显上涨亦无实质性下调。预计随着市场的持续冷淡，成交量低下，资金回笼周期长，价格下调的压力将越来越大。尤其是对于自住房供应密集的五环外区域项目，价格或将率先下行。

四、市场分析： 成交结构变化明显，六环外、中高端占比明显提升
根据坐标不动产市场研究部统计，截至目前，纯商品住宅成交量连续6周在千套以下。5、6月份周平均成交仅877套，而去年同期，周平均纯商品住宅成交量超过1600套。

近两个月，新建商品住宅市场持续低落，本周纯商品住宅成交量有小幅上扬，但仍在千套以下，大幅低于去年同期水平。价格方面，全市纯商品住宅成交均价保持稳定，项目销售价格整体上没有较大的波动。从交易主体来看，购房群体的观望情绪依然浓重，短期内不会出现积极入市的可能，市场恢复动力较弱。从房企角度看，虽然成交量大幅低于往年，库存压力上升，但项目销售并未出现严重的滞销情况，目前，主动降价的动力也比较弱，当前，市场仍处于价格僵持阶段。

但是，从个别项目上看，低价入市对于购房者观望的冲击性较强，早在3月有因低价开盘售罄的万科橙，其4、5月份两批入市房源的去化情况也比较乐观。而6月份推出两栋特价房的熙兆嘉园，包含预定、资格核验状态在内，去化率已经达到87.7%。价格会明显低于将来周边同类项目，在开盘半个月内，也完成了6成以上的去化率。

今年新建商品住宅成交价格有所上涨，一方面是由于中高端项目供应量增加，另一方面是与去年相比，部分项目价格依然出现一定程度涨幅。但是，在整体市场预期偏冷的情况下，低价房源对于购房者的吸引力非常明显，“以价换量”仍是市场下行时期最为有效的销售策略。同时，这也表明，刚需购房者并未对于后市极度悲观，只要房价出现实质下降，入市积极性会有明显提高。如果下半年市场持续冷淡，销售压力增加，市场降价范围将有所扩大。

（编辑：市场研究部）