概述:从2013年四季度以来，各大银行个人按揭信贷额度不足，房贷申请排期延长，部分城市利率收紧甚至出现上浮。而进入2014年，个人按揭房贷政策的紧张压力有增无减。从坐标地产经手的房贷案例看，截至目前，义乌以及部分城市房贷市场依然不容乐观。

首套房贷平均利率持续攀升，八五折优惠利率占比大幅减少
根据坐标地产市场研究部对义乌区域2月各家银行批贷的结果监测显示，2月份首套房的平均利率为5.99%，为基准利率的九一折，年初以来连续2个月上浮，是2012年9月以来，平均利率优惠首次上浮上9折以上。另外，从首套房贷利率批贷结果看，2月份能够享受到八五折优惠利率的占比较1月份减少24个百分点，比去年同期减少了51.3个百分点。

节后房贷市场一反往年宽松的常态而有所收紧。一方面，信贷风险管控升级，银行系统对房地产行业预期并不十分看好，对涉房贷款业务收紧；另一方面，则受当前谨慎的货币政策的影响，贷款额度并不充裕。此外，资金成本也在上涨。

目前，首套房贷利率以基准为主，个别银行首套房贷利率甚至出现上浮，并且放贷周期也较春节之前延长。

重点城市年后首套房贷也普遍收紧
今年一季度，坐标地产市场研究部监测的各重点城市首套房贷政策并未出现放松迹象，相反，青岛、大连、南京、杭州等城市贷款政策较年前更为紧张。目前，基准利率成为首套房贷市场的主流利率，不少银行利率还出现不同程度的上浮现象，部分小银行甚至出现停贷现象。一些贷款额度相对宽裕的外资银行还能提供九至九五折优惠，但审批尺度更为严格。以往首套房贷常见的八五折优惠，如今已完全消失。部分城市批贷周期也较年前有所延长，目前仍无法预测二季度信贷环境是否能够出现明显宽松。

房贷政策成为影响后市的重要因素
2014年房价上行明显的大型城市，调控收紧的状态依然会持续，非刚性需求还会受到限购、限贷的影响。另外，对于金融市场风险的把控也使房贷市场的流动性不会出现明显增强。二套房贷控制依然持续，首套贷款利率仍然不会明显下调。再加上房价继续上涨，购房者成本压力上升，会在一定程度上抑制需求释放。

2013年四季度，房地产调控开始新一轮调整，房价上涨明显城市陆续出台收紧性政策。义乌二手房市场交易冷淡，春节以后市场也处于僵持阶段，买卖双方博弈加深。但市场逐渐回温的趋势难以改变，一方面，市场不会持续僵持，房价也仍处于平稳状态，未来进入下行通道的可能性很小。另一方面，新的收紧性调控应该不会出台。因此在政策稳定的大环境下，市场会更趋向于缓慢复苏。但若二季度信贷市场没有明显改善，市场成交量的恢复性增长将受到影响。