11月4日，义乌八块住宅用地密集成交，尤其是海淀东升乡地块，东方国际村地块等地块，由于地理位置较好，受到了广泛的关注。同时，这次土地交易也是义乌自住型商品住房政策推出后的首次住宅地块密集出让，其中多个地块都需要配建不同程度的自住型商品住房。从交易结果来看，房企对义乌市场的信心不减，即使这8块土地的配建条件都比较多，房企之间的竞争也较为激烈。

八地块入市成交87.69亿 超过七成建面为保障性及自住型商品住房
据坐标地产市场研究部统计，这8块地块的成交总价为87.69亿元，较其挂牌底价69.61亿元而言，平均溢价率为26%。其中，从受让条件看，这8块土地共需配建自住型商品住房及其他相关的保障性住房859382平米，占到了规划建筑面积的72.6%。具体成交信息见下表：

表格1：11月4日成交的土地情况一览表

注：建筑面积单位为平米，成交价单位为万元。--表示周边二手房成交较少，无法统计价格。
数据来源：义乌市土地整理储备中心，坐标地产市场研究部

坐标地产市场研究部认为，这8块地基本都需要配建各类的保障性住房及自住型商品住房，且配建面积达到规划建筑面积的73%。对于区域位置较为优越的东坝南区和东升乡等地块来看，剔除配建住房的面积，楼面价已经超过了周边普通的二手住房的价格，土地市场较为活跃。从现场竞价以及成交价格的情况看，房企之间竞争激烈，尤其是万科，保利，绿地等一线品牌房企，都出现在竞价现场，显示房企对义乌市场的信心不减。

从4日的交易结果看，自住型商品住房相关的地块基本也受到了房企的追捧，配建的自住型商品住房虽有潜在的价格威胁，但并未影响到房企的拿地积极性。并且剔除保障性住房的纯商品住宅部分地价仍然处于明显高位。从目前的土地价格和楼面价估计，这些交易的土地项目未来的定位基本都是中高端为主因此在某种程度上看，未来的中高端市场房价仍保持上涨趋势。

接近年末义乌土地市场火热 供应结构性调控加强
据坐标地产市场研究部统计，截至11月4日，义乌市已经出让土地172宗，成交总价为1327亿元.其中住宅类土地成交58宗，建筑面积为992万平米，约为2012年同期2.15倍。

表2：2013年至今义乌市土地成交情况

数据来源：义乌市土地整理储备中心，坐标地产市场研究部

从2013年以来的义乌土地市场来看，政府从供应总量和供应结构两个方面来入手，以期望缓解供需矛盾，稳定房价走势。
首先，年内的住宅类土地的供应量明显增长。尤其是进入四季度以来，在前期推地规模较大的基础上，持续加大了住宅类土地的供应规模，从供应的顶端开始满足购房者需求，稳定购房者预期。

其次，从2013年出让的土地看，各类保障性住房以及自住型住房的规划建筑面积占比以达到了28%，这部分供应的入市在增加供应，缓解供需矛盾的同时，也使得政府对新建商品住宅的定价影响能力大增，一定程度上遏制了房企随意涨价，推高房价的可能性。

从4日的土地成交情况看，受益于强劲的购房需求以及坚挺的价格表现，房企对义乌市场的信心充足。预计在四季度的其他土地出让中，房企抢地仍会出现，市场依然会保持火爆。而从政府角度来看，在增加土地供应的同时，加大对土地的结构性调控，运用市场力量来增加政府的保障性住房供给，既避免了政府财力有限的弱点，又能增强政府在房价中的发言权，预计会在未来的住宅土地出让中更加普遍。而对于新推出的自住型商品住房，有望取代经适房等争议较大的保障性住房品种，成为新的政府供应情况。整体来看，随着政府对土地市场的干预增加，，或会对新房价格的涨势产生一定的影响。

（编辑：坐标市场研究部）