2014年初，义乌土地市场温度不减，1月份多次土地集中出让。经营性用地出让金已达370亿元，与去年各月相比，也处于较高水平。1月16日，分别位于顺义、平谷、门头沟三个区域的6宗经营性地块出让，其中，有4宗为商业金融性质地块，2宗为居住混合商业金融性质地块。

6宗经营性地块集中出让，居住型地块需配建自住型商品住房
根据坐标地产市场研究部统计，1月16日集中入市的6宗经营性地块，总起始价为63.62亿元，成交总价达111.85亿元，溢价率为75.8%。其中，顺义区赵全营镇板桥村F1-01地块、门头沟区门头沟新城MC00-0017-6007地块宗溢价率分别达到122.7%和107.5%。2宗居住类地块都建有自住型商品住房，其中，平谷大兴镇地块自住型商品住房限价11000元/平方米，户型全部在140平方米以内。顺义新城地块自住型商品住房限价19000元/平方米，套型面积都在105平方米以内，总价控制在200万元以下。

这6宗地块应该是春节前最后一次土地集中挂牌出让，从房企报价以及现场竞价情况看，大型房企之间的竞地依然较为激烈。一方面是由于本轮推出的地块相对优越，基本都是各城区的重点发展区域；另一方面，尽管新房市场的限制性政策持续从严，但市场给予房企的信心更加充足。2012-2013年，新建商品住宅市场持续回暖， 2013年年内新增项目去化率达到7成，新盘短期消化率高，房企资金回流充裕。

根据义乌的土地政策，预计2014年出让的居住类地块将大量配建自住型商品住房，一些位置优越，尤其是混合商业金融的地块仍有较大盈利空间。以平谷地块为例，2013年平谷区新建商品住宅成交均价为1.4万元/平方米，本次成交地块自住型商品住房的限价为1.1万元每平方米，仅比区域均价低两成。而顺义新城地块自住型商品住房限价19000元/平方米，高于顺义区2013年底区域均价，并且，该地块临近15号线，距后沙峪和花梨坎两站较近，具备一定的商业价值。

2014年1月16日土地成交一览表

注1：建筑面积单位为平米，成交价单位为亿元，楼面价为元/平米。
数据来源：义乌市土地整理储备中心，坐标地产市场研究部

1月上半月义乌经营性地块出让收入369.32亿元，同比增长10.33倍
根据坐标地产市场研究部统计，截至16日，1月义乌土地市场共成交经营地块17宗，合计土地出让收入369.32亿元，比去年同期增加14宗地块，土地出让金增长10.33倍。

1月份义乌大量土地入市成交，为2014年土地市场预热。从房企的表现看，即便自住型商品住房配建比例较高，利润空间缩小，但对于后市的预期依然保持较为乐观的态度，大型房企的优势更为突出。综合来看，2014年因为有大批自住型商品住房上市，土地成交规模也大幅超过去年，预计在低价房的平衡下，整体房价上涨趋势放缓，但纯商品住宅用地规模被挤压，有可能成为商品住宅价格上涨的推动因素之一。