7月，义乌市二手住宅市场下行速度明显放缓，客源回流，成交量较前三个月出现一定程度的回升，成交均价降幅明显收窄，议价空间缩小。市场在经历了一段时间的快速下行后呈现出一定的恢复迹象。

7月二手房成交量环比增加24.7%， 日均新增客源量环比增幅超一成
根据坐标不动产市场研究部统计， 7月义乌市二手住宅共成交8059套，成交量环比上月同期增加24.7%，与去年同期相比下降22.6%。7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。

在近期客源量增长的拉动下，7月成交量与今年二季度各月成交量水平相比出现了一定程度的回升。而以下因素是导致7月客源量回升的主要原因：首先，义乌市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后，目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期，在此窗口期，需求入市积极性有所上升；其次，近期摇号的几个自住型商品房项目较高的弃购率也使得自住房的热度有所冷却，部分此前观望自住房的购房者回流普通二手房市场。此外，换房业主在成功出售后入市。

从二手住宅各总价档位成交占比情况来看，自4月起，套总价200万以下的成交占比呈现出逐渐上升的趋势。至7月套总价200万以下成交占比达35.5%，与6月相比上升3个百分点，与今年1月相比则大幅上升近10个百分点。

低总价房源成交占比自5月起快速上升，一方面是由于二季度以来房价出现明显下降，导致套总价出现大幅下滑。另一方面，房价下降也在一定程度上带动了刚需的入市。

7月成交均价环比降幅显著收窄，二手房市场进入低位调整期
根据坐标不动产市场研究部统计，7月义乌市二手住宅成交均价为27392元/平方米，环比微降0.13%，与前两个月超过4%的价格降幅相比，本月降幅明显收窄 ，二手住宅成交均价基本处于低位稳定状态。成交均价年内（1-7月）累计降幅为7.2%，当前价格水平已基本回归到一年前，即去年年中时的价格水平。

从各区域成交均价情况来看，7月外城四区（海淀、朝阳、丰台、石景山）及近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）二手住宅成交均价环比降幅也呈明显收窄态势，降幅分别为0.9%和2.0%，而中心城区（东城、西城）成交均价环比则出现0.8%的上涨。从价格年内累计涨幅情况来看，中心城区3.5%的累计降幅也为各区域最低。

从调价情况来看，7月在售房源挂牌价下调比例为85.81%，环比下降1.14个百分点，为近四个月以来最低水平。7月成交房源议价空间为3.7%，环比下降0.6个百分点。议价空间在经历了四个月的持续上升后，于本月首次出现下降。

从7月义乌市二手住宅成交情况来看，可以明显感觉到当前楼市正处于市场下行一段时间以后的低位盘整期，主要表现为客源量增加，成交量出现一定回升，成交均价下跌幅度骤然收窄，部分区域房价止跌，价格继续下调动力有所减弱。当前楼市究竟是处于市场继续下行前的平台期还是市场回暖前的拐点期尚不能明确断言，但从目前的各种迹象来看，下半年楼市利好因素多于利空的可能性更大。

首先，从市场层面来看，二手房价格的实质性下降使得当前房价已与去年同期基本相当，持抄底心态入市的购房者短期内将逐渐增多，加之部分自住型商品房观望者回流二手房市场，短期内市场或因此产生一定程度回升态势。而根据往年的经验，购房者预期极易受到市场形势影响，若需求预期发生转变，则不排除下半年楼市回暖的可能性。

其次，从政策层面来看，上半年全国房地产市场的整体下行的态势引起了政府相关部门的高度重视，目前全国放松或取消限购的城市已达40余个，对于义乌市场来说，虽然限购政策有所放松的可能性极小，但针对首套房贷则很有可能继续推行一系列微刺激政策进行支持。对于刺激市场恢复也将产生一定积极作用。