2月第四周二手住宅成交1931套 买卖双方博弈升级0
浏览：1390 | 更新：2014-03-05 15:58:42 标签：2月 第四周 二手房市场
概述：2月第二周（02.24-03.02），北京市二手住宅成交1931套，环比涨38.1%。成交均价为29725元/平米，环比涨4.3%。坐标总结2月第四周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：2月第四周成交1931套，需求持续观望
成交量分析：
据坐标地产市场研究部统计，2月第四周义乌二手住宅成交量1931套，环比上涨38.1%，但是与1月第四周比，依然下降30.6%。上周成交量环比大增的主要原因是月底通常都会出现的集中网签。整体市场的交易气氛依然比较冷淡。从新增客源量看，2月第四周环比下降9.4%，新增需求持续萎缩。影响近期购房者预期的短期因素主要有以下两个方面：
首先，从近几年来看，房地产行业，房价都是两会上讨论的热点，而一些比较重大的房地产调控政策一般也在两会前后颁布。随着两会临近，整体购房者政策预期有所增加，部分购房者甚至预期会有新的房地产政策出台以打压房价，所以短期观望，等待政策及市场明朗后再做打算。
其次，近期杭州等城市房价下降的消息，也打击了购房者的购房积极性。综合来看，短期内市场难以出现明显升温。
二、成交均价：中心城区成交占比增长，拉动2月第四周成交均价涨4.3%
成交均价分析：
据坐标地产市场研究部统计，2月第四周，二手住宅成交均价为29725元/平米，环比上涨4.3%。但是与1月第四周相比，依然下降2.5%。
从成交结构看，中心城区的成交占比由上周的9.7%上涨至13.7%，是成交均价增长的主要原因。从各个城区来看，中心城区，城四区，以及近郊区的房价环比上涨分别为3%，0.9%及2.3%，价格走势处在平稳的区间运行。对坐标地产挂牌房源的调价情况监测显示，2月第四周，调价案例中下调的比例为74.8%，较上周增长5.8个百分点。新增房源挂牌价环比增长1%，虽然部分换房及急售业主的降价让利意愿有所增长，但是整体业主的降价意愿并不强烈。
三、市场分析：买卖双方博弈升级，短期市场难有起色
近期成交量持续低迷，购房群体降价预期增长，购房积极性较低，对业主的让利预期也比较高。从2月第四周的成交案例来看，议价空间为3.1%，达到2013年四季度以来的新高，只有让利幅度比较大的房源才能得到购房者的认可，对于一些刚需型客户，也开始奉行不降不买的购房策略，而更多的购房者则期待市场走势明朗后才会出手。
与购房者的观望不同的是，业主的预期持续平稳，2013年10月以来，新增房源挂牌均价上涨势头停止，走势持续平稳，并未出现普遍的低价挂牌现象。除了个别急售及换房业主会出现调价外，整体业主的降价意愿较低。
买卖双方的预期分化加剧，整体交易难度增加，市场在短期内难以出现明显变化。而在价格方面，即使目前个别业主的让利有所增加，部分区域房价出现松动，但是整体价格走势依然比较稳定，短期内也难以出现明显的趋势性走势。
（编辑：市场研究部）
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