概述：10月第三周（10.14-10.20），义乌市二手住宅成交2696套，环比上涨16.21%。二手住宅成交均价为27963元/平方米，环比下降2.44%。坐标总结10月第三周二手住宅市场特点如下：
一 成交量 10月第三周成交2696 套 环比上涨16.21%
据坐标不动产市场研究部统计，10月第三周，二手住宅成交量为2696套，环比上涨16.21% 。10月上中旬（10.01-10.20）成交5060套，较9月同期下降29.37%，较去年10月同期下降8.22%。
图1：10月第三周二手房住宅成交量变化
统计时间：2013.10.14-2013.10.20 以上数据统计来源于坐标不动产市场研究部
成交量分析：
10月第三周成交量环比有一定幅度上涨，但仍低于9月单周平均水平。新增日均房源、客源环比涨幅双双回落，下降幅度均为10%左右，买卖双方入市意愿未走高，10月下旬成交量也难大幅上涨。从全月成交的角度分析，10月至今（10.01-10.20）成交占9月全月成交量的39.37%,结合目前的供需趋势，10月全月成交量将很难超过9月，预计总成交为1万套上下，或与2012年同期基本持平。
二 成交均价 10月第三周成交均价27963元/平方米 近期价格或平稳波动
据坐标不动产市场研究部统计，10月第三周，二手住宅成交均价为27963元/平方米，环比下降2.44%。
图2：10月第三周二手住宅成交均价变化
统计时间：2013.10.14-2013.10.20 以上数据统计来源于坐标不动产市场研究部
成交均价分析：
10月第三周成交均价环比小幅下降，高单价的城区成交占比下滑。单周成交均价走势通常都会出现明显的波动，但从趋势上看，7、8月份呈现出波动上扬的趋势。但自9月开始，波动中趋于稳定，均保持在28000元/平米上下。从10月整体市场活跃度趋于温和的走势看，此价格波动趋势或在短期内得以延续。
另外，从市场预期上看，10月第三周新增房源挂牌均价环比微涨0.51%，基本保持平稳。但调价中降价占比持续走高，说明业主的高心理预期在与市场实际情况博弈后有所妥协。加上最近受政策预期等影响，近期诚意出售或增多，短期内均价难有明显上涨动力。
三 市场分析 成交周期分化较明显 刚需观望减轻
10月第三周，二手房市场整体成交较为温和平稳，供需层面亦未有明显变化。从成交的实际情况看，议价空间连续三周下降，业主让利空间渐小。此外，全市整体成交周期较明显地拉长，成交难度有所增加。
值得注意的是，在成交周期上，不同价格档次的区域呈现出分化的趋势。近期高端区域整体成交有所回落，如奥林匹克商圈等，成交周期较明显拉长，主要原因有两个：一是此类区域拥有多套房源的业主较多，伴随近期价格不断上涨的走势，业主心理预期走高，且多不急于成交，诚意出售较少。二是房源总价较高，加上价格不断上涨的叠加效应和银行放款周期的拉长，也会影响改善性客户的成交周期。而与此相反的刚需为主的部分区域，如北苑，成交周期则较明显地缩短。主要原因是刚需客户观望情绪减轻，成交意愿增强，信贷收紧也还未形成大面积的实质性影响。
此外，新房市场10月的供应较9月和去年同期均大幅下降，库存吃紧，且未来短期内供应趋紧的趋势仍难改变。受此影响，二手房市场未来或将流入部分原急于购买新房的客户，从而拉动市场总需求，尤其是刚需的入市升温。