概述：3月第二周（03.10-03.16），义乌市二手住宅成交2085套，环比增加17.1%。成交均价为29487元/平米，环比微涨1.9%。坐标总结3月第二周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：3月第二周成交2085套，成交量小幅回升
成交量分析：
据坐标地产市场研究部统计，3月第二周义乌二手住宅成交2085套，环比增加17.1%，为自1月底以来周成交量首次突破2000套，与2月第二周相比成交量增加32.6%。本周成交量出现小幅回升，但尚未达到全面回暖的程度。
从新增房客源量看，3月第二周新增需求未出现回暖迹象，客源量环比微降0.5%，也意味着未来市场成交量不会明显的提高，是否持续回暖还需进一步观察。新增房源量较上周增加2.7%，新增需求和供应比例为4.1：1，较上周小幅回落，处于年内较低水平。
二、成交均价：3月第二周成交均价环比微涨1.9%，价格整体走势稳定
成交均价分析：
据坐标地产市场研究部统计，3月第二周，二手住宅成交均价为29487元/平方米，环比小幅上涨1.9%。自去年11月起，义乌市二手住宅价格走势平稳，一直保持在2.9万元/平方米区间内小幅震荡。
通过对坐标地产挂牌房源的调价情况监测显示，3月第二周，调价案例中下调的比例为80.7%，较上周增长3.6个百分点。自2月初起，义乌市二手房挂牌价下调比例连续六周出现增加。但新增房源挂牌价却并未出现明显下降，反而在近三周连续出现1%左右的环比小幅上涨。由此可见，虽然目前市场成交较为冷淡，需求入市积极性降低，但新增业主对于房价的预期依然较为乐观，并未受近期房价下跌的舆论影响而产生明显松动。
三、市场分析：市场难言回暖，但逐渐升温的趋势不变
截至16日，义乌市3月以来（2014.03.01~2014.03.16）二手住宅共成交3943套，较1月同期下降16.6%，与2013年3月同期相比下降83.6%。成交量为近六年来同期最低水平。
自去年四季度自住型商品房概念推出及银行信贷政策收紧以来，需求观望情绪日益加大，而节后个别城市房价下调加之舆论的大范围报道和讨论，更是使市场对于房价下降的预期不断增强，购房者对于今年两会是否会出台相关政策打压房价的预期也较往年更强。但从业主方面来看，虽然市场冷淡使得部分换房及急售业主的降价意愿增加，但整体业主的降价意愿并不强烈，新增房源挂牌价也并没有出现明显松动，买卖双方博弈加深也加剧了成交量的走低。各方面不确定因素综合作用，致使今年年初的市场形势较往年都更为复杂，节后市场恢复时间大为拖长。
虽然目前周成交量突破2000套，但从新增房客源的、供需关系上来看，市场并未出现转折。而部分业主调低挂牌价也是促进成交达成的一个重要原因。未来能否借此开始回暖，还不能断定。但随着两会的结束，原来处于政策观望中的部分购房者将逐渐入市。而按照惯例，五一前两个月一般易形成婚房需求入市的小高峰。因此预计至少进入4月以后，市场也将逐渐好转。