11月第四周纯商品住宅成交918套，环比下降26.6%0
浏览：975 | 更新：2013-12-10 17:50:54 标签：11月 第四周 新房成交
概述：2013年11月第四周（11.25-12.1），新建商品住宅成交1537套，环比前一周下降21.9%。新增期房项目3个，供应住宅量805套，环比上周下降47.2%。成交均价为27458元/平方米，环比微降0.1%。坐标坐标不动产总结11月第四周新建商品住宅市场主要表现如下：
一、成交量：纯商品住宅成交918套，环比下降26.6%
据坐标坐标不动产市场研究部统计，11月第四周，新建商品住宅（含保障房）成交1537套，环比上周下降21.9%；扣除保障房后，纯商品住宅成交918套，环比上周下降26.6%。
图1-1：2013年11月第四周新建商品住宅（含保障房）成交情况
数据来源：坐标坐标不动产市场研究部
坐标分析：11月第四周，新建商品住宅和纯商品住宅成交量经过上周的大幅回升后，本周环比分别下降21.9%和26.6%。金九银十的供应低迷对成交量的影响预计还会持续一段时间。随着11月供应的新建商品住宅进入成交阶段，预计年底成交量或将有所回升。
二、供应量：本周新增3个期房项目，总供应量805套
据坐标坐标不动产市场研究部统计，11月第四周，新建商品住宅市场有3个期房项目入市，供应量为805套，环比上一周大幅下降47.2%。
本周的新增的三个项目分别为朝阳的世华泊郡家园、石景山的中海金石苑以及顺义的天竺新新家园。3个项目均位于五、六环之间。本周新增期房以3-4居和别墅为主，套均面积为138平米左右。三个项目中石景山中海金石苑为新项目，另外两个项目为老项目后期，拟售均价与前一期相比均有所上涨。
表2-1：近几周商品住宅入市项目情况
以上数据统计来源于坐标坐标不动产市场研究部
坐标分析：11月第四周，新建商品住宅期房供应量较上周下降47.2%， 3个入市项目拟售价格均在39000元/平方米左右，主要供应户型为3-4居室的中大户型和别墅，对于满足中高端改善型购房者的需求有一定积极作用。
三、成交均价：纯商品住宅成交均价为27458元/平米，环比微降0.1%
据坐标坐标不动产市场研究部统计，11月第四周，纯商品住宅成交均价为27458元/平方米，环比微降0.1%。
图:3-1：2013年11月第四周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况
数据来源：坐标坐标不动产市场研究部
坐标分析：从最近销售情况较好的珠江东都国际、旭辉E天地，祥云国际生活区、路劲世界城等项目的成交情况来看，近期成交均价都保持在较为稳定的状态。张旭认为，年底政府加大了对新盘预售的管理力度，自住型商品房政策的推出等因素都对稳定房价起到了积极作用。
四、市场分析：
11月新房市场呈现出新建商品住宅和纯商品住宅成交疲软，但供应量大幅上升的特点。坐标坐标不动产市场研究部张旭认为，11月成交疲软主要是受到金九银十供应低迷的影响，部分购房者观望等待自住型商品房以及年末房贷优惠收缩也对成交量有一定影响。随着11月供应的新建商品住宅进入成交阶段，预计年底成交量或将有所回升。
临近年底，紧跟着义乌、上海、广州、深圳四大一线城市收紧调控政策的步伐，二三线城市也陆续跟进加码调控政策，刚过去的两周各地调控新政密集出台，体现出政府遏制房坐标不动产市场过热势头的决心。
与二三线城市相比，一线重点城市的调控政策力度更大，义乌市在提高限购门槛的基础上，也从供应层面制定了相关政策以缓解日益紧张的供需矛盾。今年以来，义乌市土地供应量明显增加，“京七条”发布后，政府更是加大了自住型商品房土地的供应力度并得到了房企的积极响应。据义乌市土地整理储备中心预计，年底前，全市土地市场自住型商品房累计供应量将突破200万平方米。虽然2014年房价上涨的压力依然存在，但通过政策的调控，供应量的增加，供需紧张形势的缓解，房价上涨的幅度或将抑制在合理范围内。
（编辑：市场研究部）
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