.概述：7月第一周（6.30-7.06），新建商品住宅成交1355套（含保障房），较上周出现明显上涨。纯商品住宅成交1014套，6周以来首次突破千套。成交均价结构性下调6.1%。坐标不动产市场研究部总结7月第一周新建商品住宅市场表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交1014套，环比上涨19.7%
根据坐标不动产市场研究部统计，7月第一周，新建商品住宅（含保障房）成交1355套，环比上涨15.9%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1014套，环比上涨19.7%，比去年同期下降30.5%。

坐标分析：纯商品住宅成交量在连续六周处于千套以下的低位后，首次回归千套以上，但仍低于去年同期水平。目前首个自住房项目金隅•汇星苑尚未进入网签阶段，预计随着自住房项目1882套房源集中网签的临近，将会阶段性拉升成交量。

从近期入市的项目的销售状态看，目前项目去化率有所好转。获得较好去化的项目数量在增加，6月份入市的项目中大约有四分之一去化在五成以上。比如丽湾西园，紫云家园，紫宸苑，滟澜小区以及熙兆嘉园，但这些项目基本都处于资格审核或已预订阶段，随着陆续进入网签阶段，未来成交量有望好转。

二、供应量：本周新增2个期房项目，供应745套
根据坐标不动产市场研究部统计，7月第一周，新建商品住宅市场有2个（3个预售证号）期房项目入市，供应量为745套，与6月第一周基本持平。

坐标分析：本周的新增期房供应扣除自住房后，仅供应201套。自6月底以来，新房市场供应开始出现下滑。今年以来供应市场数量庞大，不仅供需矛盾有所缓解，在市场下行下，库存积累也出现明显增加。

三、成交均价：纯商品住宅成交均价为25819元/平米，环比下降6.1%
根据坐标不动产市场研究部统计，7月第一周，纯商品住宅成交均价为25819元/平方米，环比下降6.1%。

坐标分析：7月第一周，纯商品住宅成交均价结束了连续三周维持在2.7万元/平米的高位，出现了结构性回落。

7月第一周，单价在2万元/平方米以下的成交占比达到57.9%，六环外占比为38.3%，分别比上周增加5.1个与4.3个百分点。另外，从热销的项目来看，占本周成交总量的三成多，而成交均价均在2万/平米以下，结构性拉低了均价。除此以外，多数在售期房项目的销售价格当前保持在相对稳定的状态，并未出现明显下跌。

四、市场分析：7月第一周成交上涨，未来交易量或有好转
根据坐标不动产市场研究部统计，纯商品住宅成交在经历长达6周千套以下的低位后，在本周出现好转，成交回归至千套以上。但仍明显低于去年同期的成交水平30%左右。

近两个月以来市场成交大幅下滑，周均成交不足千套，而进入7月以来成交有所好转。从5、6月份入市的项目来看，6月热销项目量较5月出现明显增加，市场显现出好转迹象。但成交价格未出现明显的下降趋势。

从具体项目来看，去化好的项目多集中于价格偏低，性价比高或明显低于同区域楼盘。一是本周成交量贡献最大的三个项目的成交均价均在2万/平米以下，二是多数热销项目的价格明显低于周边楼盘价格
目前市场成交主体主要来自于低价刚需群体，目前项目能否取得好的去化，主要在于开发商能否肯低价入市（低于预期，低于周边），舍价换量。如果价格达到了客户的预期，那么去化将不成问题。而上半年除了知名房企外多数房企的业绩不乐观，下半年压力将会增大，或会有部分资金明显紧张，以及自住房周边楼盘率先打破价格僵局，实现真正的“以价换量”。

（编辑：市场研究部）