背景：家庭名下两套房，一套三居，一套一居，三居在老公单位旁边，一居在老婆单位旁边
目的：把大房子卖了，换到小房子附近
经过：三居还是在读硕士之前就买了（2006年），一直没怎么住过。开始是因为学校宿舍住着热闹，后来是因为和老婆结婚了，如果两个人不分居，必然有一个人要坐公交，那显然只能是我了（我很绅士的）。因此那房子整整空了7年，也就周末偶尔过去住住。后来老婆怀孕了，再后来有了孩子要喂奶，那就更只能我去挤公交了。

某天算了个账，吓一大跳。这房子如果出租的话，一年15万应该没问题（122平米，开车一分钟上大街），7年就是105万。也就是说，从机会成本的角度分析，我浮亏了105万，这几乎就是一套房子的首付了。于是决定卖掉，在老婆的房子附近买一个大的，和老婆孩子住大房子，小房子出租。和老婆、父母商量了，他们坚决支持，说早就该这样了。因为如果不卖房，要么老婆每天早上上班，要么我们一家三口永远挤在一居室里面而且东边的房子就这么浪费着。关键，未来上学应该在西边，如果在东边住的话，孩子光路上就要浪费2个小时的时间。

想到这里，我觉得必须解决这个问题了。于是在今年2月10号（请看清这个时间），我把房子挂了出去，心理价位是500万。父亲说可以支持两百万，加上朋友承诺的借款，估计预算在850左右。房市之火爆超出我的想象，平均一天将近十拨人看房，而且一半都是有意向的，有的恨不得当场就要拍。无奈我还没看好房呢，就没急着签约。然后赶紧开始看房，最先入法眼的是一个四居室，在老婆那个小区的对面小区，但是小区环境比较烂。

不过我觉得对于我这种穷人来说，能在北京住上四居室已经是个奇迹了，环境好的四居室咱也买不起不是。于是准备签约。但此时隐隐的感觉苗头不对，本能的觉得国家要出大招（我的直觉一向很准），便要求签一个全包的合同，就是按照当时的税款加上净得价格算一个总价格，按照这个签合同。无奈对方也是精明人，死活不上套，双方磨来磨去，磨到国五条出台。我算了一下时间，估计来不及躲开了（房还没卖呢），那房子税费一下子多了近100万，而且房东横到了直接把税款加到房价的地步，也就是说他净得一分不能少。这样就没法谈了。正好这段时间看我房子的也急剧下降，整整十天没一个人看房。我当时想，算了吧，以后再说吧。

 过了几天，看房的又多了，我觉着很奇怪，问第一个来看房的这时候干嘛还来看房。那是个义乌大老爷们儿，上来就说“谁相信房价会降。你这房子税也就多了30万，半年还涨不回来么？”我一听，茅塞顿开，感情这么多年的书白读了，于是又开始了寻觅的过程。后来看上了一套老婆小区的三居室，价格也在承受范围之内，但是走的是改底单流程，算一手房，可以省不少税费。可问题是既然是改底单，那么说明房子还不是他的，我和他签合同没有用。他说让我放心，肯定没问题，让我放心卖房，不会忽悠我。

于是我又开始了认真卖房的历程，从清明节开始，看房的人明显又增多了，到五月已经恢复到国五条之前的水平，我的房处于随时可以卖出去的地步。可是从这个时候开始，那房东从最开始的“肯定没问题”，到后来说“现在政策比较严，改底单得等等”，再到最后不回短信。我心想，玩我是吧。正好这个时候中介给我打电话，报了一个盘的价格，让我十分惊讶。此楼盘赫赫有名，属于我之前从未考虑过的楼盘，因为我本能的认为它的价格必然在6万左右，超过了我的能力。结果报来的价格和我之前考虑过的几个盘几乎一样，而小区花园面积超过我考察过的三个楼盘的总和两倍。开始我以为是忽悠我，后来上坐标在线一查，我擦，居然真是这个价。于是火速看房，房东是个冷漠的生意人，要求100万定金，而且声明要找全款客户，可以免费等我20天，从第21天开始每天收我700块补偿金直到过户前一天。我一算，即便一个月也就2万，还行。于是签合同，付定金。第二天，找了一个意向客户，把我的房子也签了。

签约之后，成天处于惶惶不可终日之中，有太多的不确定因素：客户的贷款审批、过户预约、房东是否会违约（我基本是小区最低价买的，小区最高价卖的）......当然，最为煎熬的是借钱。本来预期父亲那里有两百万，结果我签完合同找他要钱，他说只能给我100万了，剩下的钱投入股市了（当时我的心都要碎了，您干嘛去炒股啊）。这个时候，英明神武的岳父出面了，说别着急，这100万我掏。当时给我感动的。但是我还需要凑150万。对于一个30岁的人来说，这个任务似乎不可能完成。但我也只好硬着头皮向朋友们伸手。我的计划是找五个朋友各借30万，按照概率而言，我可能得找15个人才能有5个愿意。不过令我极为惊讶的是，我只找了六个人就完成任务了，唯一没借成的是他也刚刚买房，处于能借但又有点为难的地步，我果断说不借了，不能影响别人的生活不是。现在看来，也许是因为每次吃饭我都抢着买单、每次朋友找我帮忙我都能帮尽量帮、经常收养救助流浪狗、从来不和老婆吵架每次都认怂等等积德种下的善果。总之，借钱之顺利超过我的想象。

不过后来又出了意外。买我房的人贷款170万，我原计划是等贷款到了再去执行买的合同。但5月份以来房价的趋势又有点让人担心，报纸上开始出现抨击阴阳合同的文章，我估计国家可能会开始对付这类交易，比如上调过户指导价之类的措施（事实证明我又对了）。而网上也频繁出现诸如银行批贷不放款之类的报怨，要知道，我一天要赔700呢。万一也是四个月不放款，咋办。可这个时候，老爹已经弹尽粮绝了，朋友又不好意思开口了（其实当时算了一下，估计还能再借100万），只剩下岳父了。于是向岳父谈了个问题，他说放心，170万我去借。我当时那个感动的啊。一个星期之后，岳父270万到账（含原计划的100万），资金齐备。唯一的不确定因素就是我卖的房子，需要网上预约。建委号称是周五约下周的号。我在某周的周一陪同客户缴完税，没事上了上网站，发现本周五的号还有，心想要不试试，结果居然约成功了......于是，6月21号卖的房子过户，6月22号购房资格审核。7月1日得知过户指导价上调，我的税费上去了15万，但已经这样了，不可能不买了，于是忍了。前天买的房子网签加资金监管，昨天缴税过户，成功上岸。现在想着就是卖房的贷款赶紧到账，然后再去申请200万抵押贷款，赶紧把欠岳父的和欠朋友们的钱还了，老爹的嘛，唉，只能多孝敬孝敬他老人家以弥补了。

回想一下，国家的政策全都没逃掉，成本多出去小一百万。但是回过头来想想，如果没有国五条，房价现在不定什么样子，也许我要掏的钱更多。想到这里，心里稍微舒坦了点。带了老婆、岳父、妈妈看新房子，都喜欢的不得了，关键是花园足够大，散步一圈都得20分钟，在我知道的楼盘里无出其右。 
 
建议：
一、好中介真的很重要。卖房的时候客户选的中介人是相当不错，可是一个交易不只是和这个中介人打交道，还需要他的同事们配合，结果中间问题无数。买房选的坐标，相当靠谱，什么都不用我操心，关键是过户的时候资金监管还没到账，建委拒绝过户。中介打了几个电话，建委不知为何又同意过户了。我想，这就是中介真正价值的体现吧

二、对于换房的来说，卖和买的时间间隔越短越好。买我房子的人，一个月前就把房子卖了，卖我房子的人，10天以前就签了买的合同。也许这就是我能够最高价卖、最低价买的原因吧。不管是先卖后买还是先买后卖，时间间隔越短越好，越长越被动。我建议是先卖后买，因为靠谱的房子总还是有的，靠谱的客户却很难的，真要碰上靠谱的客户，先卖了也无妨。

三、房事最好一个人说了算，我家就是我说了算。我卖房的时候，有一家子人6口过来看，除了婆婆之外，全都看上了，但婆婆死活不同意，于是走了。过了20天，说还是想买我的，我说抱歉，卖掉了。众口难调，纷争之中也许成本又上去几十万，不值得。

四、不要指望十全十美的。户型、地段、楼层、小区环境都好的房子肯定有，但也不是普通人能承受的价格，真有这样的价格也轮不到你我，早就被抢了。这个就不费话了，我相信本版对这个问题深有体会 。

五、平时做好人，关键时刻朋友真能拉你一把。我的岳父和我都是普通人，从来没有想过能借到这么多钱，而且如此之顺利。看过很多帖子说找朋友借钱多么不容易，也许是做人不到位吧（请不要拍我)。借钱的时候想想自己跟对方什么交情，对方是否有这个实力。我可以这么说，凡是我开口借钱的，都是向我开口我也一定会满足他们的朋友。

六、早点买房。我也希望房价崩掉，但是这么多年过去了，事实摆在这里。而且国家针对交易环节征税其实相当高明，既能稳住市场价格，又能发一大笔横财。但对于购房者来说，总的成本却在不断增加，而这并不是政府所关心的。只要表面的报价稳住了，他们的目的就达到了。至于稳定的报价下面有多少痛苦，他们不会去在意。因此，当您还在为几万十几万的差价而犹豫要不要买的时候，千万不要犹豫，因为也许未来你会多付出好几倍的代价，这样的例子比比皆是。