与夏季到来和气温升高同步,中国房地产市场出现回暖迹象。 易居房地产研究院通过对20个典型城市的监测数据发现,6月前15天,20个城市中有12个成交量出现了环比上升。具体城市看,青岛(楼盘)成交量的环比增幅最大,为47%,温州(楼盘)、深圳(楼盘)等城市的环比增幅也较大,分别为44%和35%。 去年至今的降息降准降低了购房者成本,而公积金政策和针对再购房和二套房政策的调整,促使刚需购房者入市步伐加快,改善型购房需求也得到释放,楼市成交量和成交均价开始逐步企稳回升。 某研究院华中市场总监李国政分析认为,当前市场成交量的继续上升主要是因为政策面持续释放利好信号,一些改善型购房需求推动了成交量的上升。同时,开发商也趁机加大了推盘力度,推出各种优惠购房措施,但降价促销力度有所减弱,部分城市房价出现上涨。 政策宽松后楼市复苏的动力效果仍在显现。李国政表示,市场预期正在加速转变,购房者加快入市节奏,再加上连续降息后购房成本的下降,将刺激成交量的继续上升,预计6月份全月成交同比或有比较明显的增长。 同时,国家统计局的最新数据还显示,本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少。但即便如此,楼市分化的趋势仍然存在。统计部门最新发布的房价数据显示,房价上涨的主要是北上广深4个一线城市,二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降,说明大多数城市仍然处于去库存阶段。国家统计局湖北调查队的调查结果就显示,不少楼盘采取以价换量策略,近期楼市虽有回暖趋势,但开发商也不敢轻易提价,首要任务是去库存。 虽然受到经济形势影响,中国房地产市场已整体进入“慢行道”,但其中一线城市仍然具备较强上涨动力。“一些城市的库存压力开始缓解,商品住宅价格上升。”地产分析师、朗汇控股市场总监梅水雄强调,在高库存压力下房价整体不会出现大波动。 梅水雄认为,未来政策层面的宽松或将继续,特别是金融环境或将更有利,加上宏观经济面也将趋好,市场信心会不断提升,接下来几个月楼市成交有了上涨的基础。但整体上价格并没有大幅上涨的基础,去库存仍是三四线城市和大多数开发商的第一要务。