央行双管齐下宣布降息降准 房价上涨预期继续强化
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浏览次数:341 发布时间:2015/9/4 21:28:09发表于:浙江
央行双管齐下宣布降息降准 房价上涨预期继续强化

央行宣布自明日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。
其中,对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点;对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点;降低财务公司存款准备金率3个百分点。
同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
易居智库研究总监严跃进对此分析指出,降息政策在6月末出台,原因是宏观经济下行压力依然较大,注入流动性依然是提振经济的有效方式。
“在此基础下,两类政策齐发,反映政府提振宏观经济的决心,对于目前农业经济、楼市经济等影响最明显。此前几番政策的叠加将使得目前金融面继续趋于宽松,房价上涨预期继续强化,进而鼓励购房者积极入市。尤其房贷成本继续降低,对冲了目前5月以来房价上涨的风险。”
分城市而言,坐标不动产田波认为,全国房地产基本面已经不同,但本次降准降息不可能出现全面上涨,收益的城市是一二线市场。
他指出,“银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。目前一线城市的首套房贷款折扣主流在9折左右。未来有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。”
“同时,融资的成本进一步降低,房企最困难的时间已经过去。“目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观,央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。“
资料显示,这已经是2014年以来,央行先后第三次下调金融机构存贷款基准利率。其中,一年期贷款基准利率累计下调0.9个百分点至5.10%,一年期存款基准利率累计下调0.75个百分点至2.25%。
在基准利率连续下调的引导下,2015年5月份,金融机构新发放贷款加权平均利率为6.16%,较去年同期下降0.91个百分点,创2011年以来的最低水平。 

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