初始状态：两套房，一租一住，均在四惠附近 。
目标：卖掉小房，在北四环内交通便利处搞一套大的
结果：
卖：2012年12月建设二村62p，164w（此处略去泪千行，亏死了）
买：欧景名城 178p 377w（税费全含）
经历：
卖：
中介：某中介 评价：不大给力
2012年8月即在中介挂盘，无奈租户坚决不配合看房，基于对租约的尊重，在租户9月离开后开始陆续接待看房，那会儿小户型不太好出，加之18大期间市场清淡，一直拖到11、12月方有人有购买意向（实际上是报盘价已经低于市场价了），后来遇到一个全款买家，成交。
买：
中介：坐标不动产 评价：专业
2012年12月开始，目标芍药居附近看房，但是该区域多数情况是房老价高，未有特别满意的户型。后来中介介绍新科花园，发现单价显著低，但是户型奇怪，是所谓欧式，不方正。个人觉得能接受，遂在该小区看，以下流水账：
1月12、13日：看房，发现满意户型，卖家是一个神秘公司老板，巨牛逼，不出面，基本是让手下人联系；
1月14日：和中介一起去卖家的公司谈判，成交，净价339w，全款，税费我付，签三方约，付10w定金（净价低于市价40w左右）；
插曲1：验房本的时候，办事的人拿出一摞（目测>8）房本，说，都是这小区的，咱找找啊……（遇见传说中的房祖宗了！）
插曲2：该房子抵押未解，原因不是钱没还，而是房子抵押给担保公司，担保公司好死不死改名了，于是手续巨复杂，最后合同上写的是卖家保证2月25日之前解押，否则算违约；
插曲3：该房子有土地证，这是神马玩意？
1月15日：开始资审；
1月16日：想想觉得可能会被违约，遂让中介游说先把钥匙骗过来，对方要求加10w定金，求之不得，成交，追加定金，收钥匙，立刻换锁；
1月25日：中介告知网签了，要我付中介费。我问解押了？答：没呢，但是能网签。于是我果断食言，中介费又付了一些，但是强硬扣下一些尾款；
然后就春节了等到了国五条了
我急了，天天催卖家解押
2月20日：解押完成，然而卖家的办事人员说：我们老板还没回来呢，等等吧
期间中介各种安抚说，以网签为准，没事。
3月3日：房祖宗回来的时间定了，立刻通知中介安排交税，约到3月8日。
3月5日：天杀的小偷把我钱包偷了！天哪，身份证在里面！
3月6日：补身份证并领取临时身份证，告知中介，答复可以交税不可以过户；
3月8日：中介3点钟去朝六所排队，当天顺利交税，用临时身份证；
3月9日：中介拟约18号过户，被我拒绝，身份证回不来，遂约3月22日；
3月19日：取回正式身份证（问候小偷祖宗36代100遍啊100遍）；
3月20日：去物业处查清所有欠费，从房款中扣除欠费并在门店做资金监管；
3月22日：房产证过户，顺利；
3月22日：拿着房产证、契税票、网签合同卖家写的授权委托书等去义乌国土局，
受理，约10工作日出本，付完中介费；
接下来还要补按揭，希望继续顺利完成。