今年3月，迫于市场及家人的各种压力，不得已释放了自己的刚需，买了一个小小的二手家。趁着空闲的时间，所以准备把这期间的一些感受写出来，供大家参考，希望对大家买二手房有所帮助。

 一、挑选中介及房源

由于本人工作原因，基本每天和房子打交道，接触过许多有关房屋买卖的纠纷实例。就我个人的感觉，如果不通过中介，仅仅只靠自己的话，暂且不说一套房子买下来所有的手续方面的问题，仅看房这一过程也会是一件很艰难的事。后续如果出现纠纷，也不是那么好解决的。毕竟单个人的力量还是有限的。因此，挑选规模比较大、都是直营店的中介，一般而言比较规范。

我最关心的问题是产权问题，我跟中介要求的是产权必须无任何问题，并且最好是商品房。主要理由在于，产权问题是最大的风险，商品房手续比较简单，房改房等可能存在不可预见的费用，并且过程相对复杂。而我了解到，坐标对于房产证这一方面要求还是比较严格的，我也是我选择坐标的一方面原因。

我在网上查看房源的时候，有一些比较中意的房子，在多家中介都可以看到，并且挂牌价也可能不一样。有些房子房东可能只委托了一个中介，但其他中介也会通过一些方式搜索到房源，向你推荐。 在此建议，有买房打算的朋友，事先应作一定的准备，要对一些相关情况有相当了解，或者请有这方面经历的朋友帮忙，或者选择相对靠谱的中介，才不会容易吃亏。

二、看房经历

我一共看了三套房，经纪人一共给我匹配了3套比较符合我要求的房源， 我看的第一套房比较失望，不是很满意。我说了我的意见之后，经纪人主动承认自己不清楚这套房状况，态度还是很诚恳的。

第二套房本身比较符合我的要求，尤其户型不错，但有两点我不大能接受，一单价太高，二房东我不满意。朋友们可能对第一点能理解，第二点会有疑问。实际上，我认为，房东的好坏对能否顺利买房至关紧要，比挑中介要重要的多。中介没挑好，一般可能损失小钱，房东挑不好，损失可能会很大。这个房东首先看比较老到和牛气，直接告诉你有很多人愿意出多少，一直催他他没表态，所以低于多少免谈。所以我打定主意，即使房子很好，房价也可以，我也不买他的房子。在此建议大家，挑房子的同时好好挑挑房东。

第三套房即我买的房子是即是我买下的房子。看了之后，觉得还挺满意，加上看了3套房也有点累，相比较这个还好，经纪人也把各方面详细的介绍了下，周边环境，交通，配套设施等，总体来说还可以。就定下了。经纪人马上安排第二天和房东见面。
在此建议大家，看房的时候不仅看房子本身，还要看周边环境、配套等，别急躁，不要怕烦和累，多看几套比较。毕竟是一大笔钱啊。必须慎重。

三、和房东见面

经纪人帮忙约好时间，第二天10点就去中介门店见房东了，房东比我先到。第一面见房东夫妇感觉还可以。就坐下来谈。看了三证，发现房子是房东儿子名下的，房东解释说儿子到美国去了，他有全权买卖房子的公证委托书。我再仔细问了下房子的具体情况，想看看中介介绍的是否完整、一致。基本上对照后，没发现大问题。然后就开始谈价钱，我比较爽快，总结165万还了2万，房东也爽快，答应降一万，然后就死不让步。经纪人也在帮我和业主协商，最后业主也同意，最终以163万成交。

四、后续

签合同，这里建议大家一定要把合同内容看仔细，有疑问的一定要及时提出来，不然以后出现纠纷更难以解释。我虽然没有出现什么问题，但是这是大家必须要注意的。签完合同之后，缴税，过户各项事情，经纪人也安排好行程，然后通知我，我基本没费什么心，为我省了不少事情。虽然是二手房，现在住的也很舒心。