11月新房市场成交大幅回落，供应量环比涨96.2%0
浏览：1697 | 更新：2013-12-10 18:14:41 标签：11月 新房成交
11月，义乌市新建住宅成交量再次出现大幅下降，环比降幅高达21%，成交低迷。纯商品住宅单月的成交量更是降到2012年3月以来的最低水平。供应方面，金九银十供应低迷并未持续，11月供应量环比上涨接近一倍。从成交来看，五环内项目的成交占比由10月的6.85%上涨为11月的13.2%，拉动成交均价结构性走高。
11月至今纯商品住宅成交4030套，环比下降33.07%
根据坐标坐标不动产市场研究部统计，11月新建住宅（含保障性住房）网签量为7370套，环比下降21.3%。扣除保障房后，纯商品住宅成交4030套，环比下降33.07%。
11月份纯商品住宅成交量环比大幅下降，主要是受到金九银十新房供应持续低迷的影响。2013年9、10两个月新建商品住宅总供应量为7337套，与去年同期相比大幅下降56.5%，与7、8月份的平均水平相比也下降了47.1%，低迷的供应制约了购房需求的正常释放。
除此以外，10月出台的自住型商品住房政策，以及11月多个城市的房坐标不动产行业新政，对购房者预期产生比较明显的影响。再加上年末房贷优惠收缩，也加剧了市场的低迷。
11月供应量环比涨96.2%，供应情况依然不容乐观
据坐标坐标不动产市场研究部统计，11月新增商品住宅项目16个，比上月增加6个，总供应量为5492套，环比大幅上升96.2%。与去年同期相比，入市项目数量增加1个，供应量增长11.97%。虽然供应量环比和同比都出现增长，但是绝对量依然低于2013年二、三季度的平均水平。
从供应的产品结构上看，11月新增期房供应以郊区为主，除2个项目位于四、五环之间外，其他项目均位于五环外，其中7个项目在六环外。从11月新增供应的具体情况看，以刚需为目标的老项目居多，纯新盘有4个，单价3万元/平方米以上的项目4个，较上月增加1个。
11月，供应量环比出现明显上涨，2013年8月以来首次出现供应量超过成交量，导致11月末新房住宅存量较10月末上涨3.34%。随着这些新增供应量在12月进入成交，预计年底纯商品住宅成交量将有所回升。
从供应的结构来看，11月新增供应中，63.7%的供应集中在近郊区，较10月增加3个百分点。在近郊区的供应中，单套拟售价格在200万元以下的占比为36.1%，在10月这一比例为0。刚需集中区域的低总价房屋供应增加对缓解这些区域的供需矛盾有着重要的作用。
虽然短期内新房库存量有所回升，但是依然处在6万套以下的较低水平，供应情况依然不容乐观。
11月纯商品住宅成交均价27763元/平方米，环比上涨25.3%
据坐标坐标不动产市场研究部统计，11月纯商品住宅成交均价为27763元/平方米，环比上月上涨25.3%，同比上涨24.99%。成交均价上涨主要是受到结构性因素的影响。11月成交的纯商品住宅中，五环内项目的成交占比较10月上涨6.4个百分点，高单价住宅的成交占比上涨，大幅拉升了11月的成交均价。
结构的提升是11月价格上升的主要影响因素。但是值得指出的是，虽然短期内供需矛盾有所缓解，但是长期来看，义乌市的住房缺口依然比较明显，价格上行的压力一直存在。11月末，自住型商品住房进入实际操作阶段，从网上申请的情况来看，自住型商品住房需求十分旺盛，对普通商品住房或会产生较大的分流。随着2014年这部分低价房源的大规模入市，或会对平抑房价也能起到一定的积极作用。
（编辑：市场研究部）
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