.概述：12月第三周（12.16-12.22），义乌市二手住宅成交2519套，成交量虽然处于较低水平，但是企稳回升态势出现。成交均价为29323元/平米，环比出现上涨，但是整体来看还是处于比较稳定的区间。坐标总结12月第三周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：12月第三周成交2519套，新增需求有所回升
据坐标不动产市场研究部统计，12月第三周，二手住宅成交量为2519套，环比上涨6.7%，12月至今（12.01-12.22）共成交7057套，较11月同期下降16.6%，，较去年同期下降39.9%。

成交量分析：

12月以来，二手住宅成交持续保持较低水平，不论环比，同比都出现较大降幅。但是从各周来看，成交量企稳态势出现。

同时，二手住宅市场的新增需求有所回升。12月以来，日均新增客源量较11月平均水平上升11.1%，新增客源量环比三月连降的趋势改变。随着这部分新入市需求进入成交，年末及1月成交量将会出现稳中有升，预计全月成交量将在1万-1.1万套之间。

二、成交均价：12月第三周成交均价29323元/平米，连续3月平稳震荡
据坐标不动产市场研究中心统计，12月第三周，二手住宅成交均价为29323元/平米，环比上涨2.36%。

成交均价分析：

12月第三周，成交均价环比上涨2.36%。从各区县的占比看，中心城区的成交占比10%，较上周增长1.6个百分点，是拉动成交均价上升的主要原因。从四季度以来的各周成交均价看，虽然成交均价出现了不同程度的震荡，但是整体价格保持在2.9万元/平米左右的区间内，走势比较稳定。

对坐标不动产挂牌房源的调价情况监测显示，12月第三周，调价案例中下调的占比为72.1%，自11月下半月开始，这一比例稳定在71%左右的较高水平，而新增房源的挂牌价自10月开始也一直平稳运行，显示业主在淡市定价开始走向理性，市场中卖方的优势大大减弱。另外，新增需求和供应的比例从10月开始连续3月低于6：1的水平，供需矛盾缓和，年末价格不会出现明显回落。

三、市场分析：1月商贷放款步入正常，节前市场保持平稳
12月中上旬，市场保持了稳中偏冷的局面。随着1月银行放款恢复正常，2014年楼市或将温和开启。

下半年以来多家银行停止房贷放款，成为了市场转淡的重要因素之一。随着1月银行的放款恢复正常，有望带动部分需求，尤其是换房需求的持续释放，年初市场将会由目前的偏冷有所转向，2014年楼市将有望温和开启。但是值得指出的是，1月末为春节假期，而长假前后由于买卖双方出行等因素影响，成交活跃度都会有所下降。综合看，虽然年初的市场会有所升温，但是难以对价格产生带动作用，短期内价格还将保持平稳运行。
（编辑：市场研究部）.