3月份，义乌新建商品住宅市场出现升温，成交量持续大幅回升，新增项目去化迅速，库存量长期处于6万套左右的较低水平。从房价角度看，排除结构性影响因素，纯商品住宅成交价格始终保持平稳状态，新入市项目定价在政策约束下较为合理。2014年一季度，义乌新建商品住宅市场经历由冷转暖的过程，但与去年同期相比，市场成交规模大幅缩小。
新房市场主要数据如下表：
3月纯商品住宅量价上扬，全月成交量预计达5000套左右
根据坐标地产市场研究部统计，截至26日，3月新建商品住宅（含保障性住房）网签量为6189套，比2月同期上涨227.5%。扣除保障房后，纯商品住宅成交4255套，比2月全月上涨179.2%，比去年3月全月仍大幅下降60.3%。
价格方面，截至26日，3月义乌纯商品住宅成交均价为28529元/平方米，环比2月上涨7.4%。
春节以后新房市场逐渐复苏，成交量处在持续上涨的趋势中，尤其近两周，纯商品住宅成交量都达到千套以上，成交水平已经恢复到去年底状态。对比2月份因假期暂停网签而使成交量大幅拉低，3月成交量2倍以上的环比涨幅并不能说明市场在该阶段出现明显回暖。因为与去年3月份相比，今年的成交水平仅达到一半左右。去年3月全月纯商品住宅成交量超过万套，而今年预计3月全月成交也就在5000套左右。3月集中入市的19个项目形成的大量成交，要到4月份才能够进入集中网签期。而受成交结构的影响，3月成交均价环比明显上涨，而与1月份较为正常的市场环境相比，价格涨幅依然较为平稳。
2014年一季度市场平淡，纯商品住宅同比下滑近6成
根据坐标地产市场研究部统计，截至3月26日，2014年一季度纯商品住宅成交约10651套，同比下滑58%。
2013年四季度信贷和调控政策的一系列变化对今年一季度市场产生很大影响。首先是信贷政策持续收紧，以刚需为主的新房市场购房需求释放受到阻力；其次是自住型商品住房项目接连入市，其价格明显低于周边同质项目，吸引了大量购房群体的关注，市场观望倾向明显。再次是新房限价政策依然对正常的供应节奏有所干扰，新入市项目定价基本保持较为合理的平稳水平。
根据统计，仅2014年一季度，就有金隅•汇景苑、金隅•汇星苑、当代采育满庭春MOMA、富力惠兰美居和首创•悦都汇5个自住型商品住宅项目启动申购程序。而去年底入市的恒大御景湾项目3月公布的申购结果看，14.8万户购房家庭提请网上申请，最终6.53万户家庭最终确认申购，与房源数量比也高达32.7:1。按照计划，今年将有5万套自住型商品住房上市，供应量较去年有大幅增长，会吸引更多购房群体，原本商品住宅市场的需求观望情绪加深，释放程度会有明显降低。
新项目依然保持较高去化率，4成项目去化超8成
根据坐标地产市场研究部统计，今年一季度入市的期房项目，截至目前签约率为32.5%，如果包含预定、资格核验的状态，新项目去化率已经达到58.8%。有近4成项目去化率超过8成。
从近期新入市项目的成交情况看，去化率仍然维持较高的水平，但成交不及去年火爆，新增期房项目的蓄客量有所降低。自住型商品住宅会分流一部分刚性需求，多少会对新房市场产生影响，虽然现阶段的影响并不大，但对于房企来说销售压力也在增大。通过高性价比的项目来撬动需求。
成交结构变化突出，一季度六环外供需占比达5成
根据坐标地产市场研究部统计，2014年一季度纯商品住宅成交量比去年同期减少一半，而单价在2万元/平方米以上的占比则增加了近35个百分点，总价200万元以上的成交占比也增加了近20个百分点。这种结构性的明显变化与近期新盘的供应结构有较大关系。
此外，2014年一季度纯商品住宅市场的另一个明显结构变化是六环外成交占比大幅提高到48.6%。从供应结构上看，今年一季度六环外的供应占比也达到了5成以上。这一比例比去年同期增加了2成。
随着新增土地供应逐渐外移，未来新建商品住宅市场六环外占比将逐渐加大，并成为刚需的主要成交范围。其中重要的原因还在于城区房价持续上涨，总价大幅上调，五环内的新增地块建设项目，未来高价的趋势会更为明显。而随着多条地铁延长线的开工，向六环外转移的刚需购房也较以往更为便利。
一季度期房供应量同比增长47%，库存依然徘徊在6万套左右较低水平
根据坐标地产市场研究部统计，截至3月26日，2014年一季度共有33个期房项目入市，总供应量为8945套，比去年一季度上涨47.1%。从库存角度看， 3月26日，新房库存量为61005套，比年初（2014年1月1日）增加3380套，比去年同期减少4194套。
尽管2014年新增期房供应量比去年同期有明显增长，但库存水平依然不高。再加上一季度开盘的项目较为热销，所以实际市场供应依然较为紧张。未来随着新房供应量的增加，以及纯商品房市场热度的下降，库存吃紧的压力或有所缓和。
中高端项目成交比例上涨，一季度成交均价同比涨幅超2成
根据坐标地产市场研究部统计，截至3月26日，一季度成交均价为27816元/平方米，同比去年上涨26.1%。
从均价变化上看，2014年一季度价格涨幅超过2成，但这其中受成交结构性的影响比较大（见第二部分季度成交结构图表）。目前已经入市的在售项目，价格变化较为平稳，甚至新开盘项目迫于限价压力，也出现低价入市的情况。
尽管有多种综合手段抑制房价过快上涨，但目前为止，由于地价上升、库存压力小，义乌新项目价格趋势性上涨情况依然持续。从年初至今，多个城市传出房价下调信号，引发拐点甚至“崩盘论”，尤其义乌万科橙大幅降低报价，开盘售罄的消息使一线城市舆论中价格深调的预期更为强烈。综合当前影响房地产市场走势的重要因素，信贷政策、调控政策、市场供需、预期等，都会明显地抑制近期市场回暖。但是一线城市，若非有明显抑制需求释放的因素出现，以目前依然不平衡的供需状态，房价短期内还不会出现较大范围的深度下调。