8月份租赁市场新增需求还在增加，月成交量环比上涨两成。而租金方面，环比出现下滑，租金回落接近去年同期水平。今年以来单位租金一直保持在较为稳定的状态，年内累计涨幅仅为2.5%。近郊区成交占比提升，租金下滑，未来随着4条地铁线路的开通，加上进入淡季，租金有望进一步回落。

8月租赁成交量环比上涨22.1%，需求增速减缓
2014年8月份坐标租赁成交量环比上月上涨22.1%，比去年同期上涨28%。8月新增房源和客源均出现了不同程度的增长，8月日均新增房源量环比上涨1.6%，而日均新增客源量环比上涨4%。新增客源房源比为2.2:1，与上月相比小幅上升0.1。从增速来看，房客源增速均出现回落，其中客源回落8.3个点。

8月份需求增长区域主要集中在郊区，由于这些区域房租相对便宜。尤其是大兴区域，两居室价格约在2000-2500元/月之间

今年租赁旺季延续时间较长，从6月开始市场就已经出现升温，8月份租赁旺季成交势头继续增加，市场尚未出现降温迹象。但随着客源增速明显回落，预计未来新增需求将逐渐下降，9月份租赁市场将出现逐步降温。

8月单位租金60.1元/平方米，租金回落至去年同期水平
根据坐标不动产市场研究部统计，8月份平均单位租金为60.7元/平方米，比7月下降0.2%，比去年同期上涨0.8%。

从年内累计涨幅来看，今年单位租金年内累计涨幅（1-8月）仅为2.5%，而2013年为8.4%，2010-2012年均在10%以上。

今年以来租金走势一直较为平稳，上半年租金变化基本都在1%以内。进入下半年以来，租金的变动幅度也不大。

往年租金在旺季较易出现明显上涨，而今年旺季异常平稳，致使8月租金接近去年同期水平，见比去年同期上涨0.8%。一是，由于租金在前几年上涨较快，租客的承受力度有限，议价心理较强。二是，今年房源较为充足，供需关系缓和。三是，今年CPI一直在低位运行，物价相对稳定，并未对房租的上涨形成压力，同时也缓和了业主涨价的预期。

8月近郊区成交占比增加，租金继续回落
根据坐标不动产市场研究部统计，8月中心城区和近郊区单位租金环比分别下降1.1%和1.4%，而外城四区单位租金环比上涨了1.2%。

从各区域的成交占比来看，近郊区成交占比上涨了1.3个百分点，而中心城求与外城四区分别下降了0.9与0.4个百分点。

7、8月份为应届大学生的毕业租房季，房租的支付能力较弱，近郊区的租金价格水平较低，加上近几年轨道交通的发展也使郊区的交通更为方便，配套也更为完善，优势凸显，使本月成交占比出现提升。具体来看，近郊区的单位租金与全市平均单位租金相比要低41%左右，与中心城区和外城四区的单位租金相比分别要低54%和45%。

近郊区中120平米以上中大户型成交占比较上月增加了两个点，大学生通过分租方式来减轻租金压力的情况增多，这也在一定程度上拉低了单位租金。今年将有6号线二期、7号线、14号线东段与15号线西段等4条地铁线路开通，周边将会有越来越多的房源用出租，区域性供求矛盾将明显缓和，租金有望进一步出现下调。随着租赁旺季的结束，需求将出现减少，预计今年年内租金涨幅将在3%以内。