概述：7月第五周（07.28-08.03），义乌市二手住宅成交1987套，环比上升4.6%。成交均价为26216元/平米，环比下降2.4%。坐标总结7月第五周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：7月第五周二手房成交1987套，7月以来成交量稳步回升

成交量分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，7月第五周义乌市二手住宅共成交1987套，成交量与上周相比上升4.6%，与6月最后一周相比下降2.6%。进入7月以后，二手住宅成交量整体走势呈现出稳步回升的状态。本周坐标成交量环比上升26.6%，为节后最高水平。

从新增房客源情况来看，本周日均新增房源量环比下降6.9%，与此同时，本周日均新增客源量环比增加1.4%。7月第五周新增需求和供应比例为4.68，较上周上升0.39。7月新增客源量较6月上升一成左右，对于拉动成交量上升产生积极作用。

二、成交均价：7月第五周成交均价26216元/平方米，挂牌价下调比例为近20周最低

成交均价分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，7月第五周，义乌市二手住宅成交价格为26216元/平方米，成交价格较上周下降2.4%。从各区域成交情况来看，本周中心城区成交占比为11.41%，环比下降1.48个百分点，而近郊区成交占比为24.94%，与上周相比上升了0.82个百分点。成交结构的下降是导致本周成交价格小幅下滑的主要原因。

通过对坐标不动产挂牌房源的调价情况监测显示，7月第五周，调价案例中价格下调的比例为84%，较上周下降了1.1个百分点，为近20周以来的最低水平。新增房源挂牌均价较上周微涨0.3%，目前新增房源挂牌均价已连续三周稳定在较低水平，预计未来挂牌均价进一步出现明显下降的可能性不大。

三、市场分析：成交量回升促进改善型需求入市，7月业主价格下调幅度增大
从近四周义乌市二手住宅各面积档位成交占比情况来看，面积在120平方米以上改善型户型成交占比呈现出逐渐上升的趋势。进入7月以后，义乌市二手住宅市场出现一定回暖迹象，成交量有所回升。一方面近期优质房源较为充足，价格又处于较低水平，使得此前处于观望状态的改善型需求出手意愿有所增加；另一方面，在近期成交情况有所好转的情况下，通过卖一买一方式换房的改善型购房者在自己原有房屋成功出售凑足房款后，近期得以顺利入市。

根据坐标不动产市场研究部统计，从调价方面来看， 7月调价房源中挂牌价下调比例为85.47%，较6月下降1.48个百分点，挂牌价下调房源的平均价格下调幅度为4.3%，与6月相比，幅度增大1个百分点。

 7月价格下调幅度出现扩大主要受到以下几方面因素影响，一方面，二季度市场低迷，成交疲软，业主即使增大调价幅度，成交难度依然很大，这也导致业主观望程度有所上升，而进入7月以后，成交量上升，业主对于房屋出售的信心增加，为了促进成交，让利幅度也有所增大；另一方面，当前义乌市二手住宅价格处于低位稳定状态，预计未来出现进一步下降的可能性较小，不少有改善型需求的业主决定在此窗口期入市，对于原有房屋出售的意愿和诚意增加，也对7月调价幅度的增加产生了促进作用。