.6月份义乌新房市场毫无升温迹象，反而继续下行。新增项目去化慢，致库存量走高至8万套的高位。从房价角度看，排除结构性因素影响，纯商品住宅成交价格始终处于平稳止涨状态。2014年上半年，义乌新房市场较去年转冷，成交大幅下滑，尤其是近期首个自住房项目摇号，对需求的牵制影响较为明显，市场处于持续性观望阶段。

6月新房市场继续下行，上半年纯商品住宅成交同比大幅下滑45.5%
根据坐标不动产市场研究部统计，截止25日，6月新建商品住宅（含保障房）网签量为4045套，扣除保障房后，纯商品住宅成交2516套，比上月同期下降25.1%，比去年同期大幅下降52.7%。

2014年上半年新建商品住宅（含保障房）网签量为31890套，扣除保障房后，纯商品住宅成交22645套，比去年同期大幅下降45.5%。

2014年以来新房市场不甚景气，从半年度的数据来看（见表1），2014年上半年市场成交量为2008年以来同期最低，市场进入了持续性深度调整。

与2011年限购抑制需求不同的是，除信贷影响外，今年是购房者陷入自主性观望从而推迟入市造成的。成交的回升将取决于购房者何时结束观望回归市场，这将取决于三点：一是宏观政策的推动，比购房成本的降低（利率降低、信贷政策的优惠等）；二是购房者的自主回归，自住型商品房的中签率极低，这种观望迟早要结束；三是，开发商实质降幅能否达到购房者预期。

6月18个期房项目入市，上半年新增项目去化率同比下降26个百分点

1、上半年供应集中放量，同比上涨近8成
根据坐标不动产市场研究部统计，截止25日，6月共有18个期房项目入市，供应总量达到6536套，比5月同期下降17.8%，比去年同期上涨44.3%。

2014年上半年期房市场共有116个期房项目入市，供应37257套住宅，同比上涨78.5%。与往年相比，无论从项目数量还是从住宅套数看，今年供应均出现大幅度增长（见表2）。

2014年以来供应持续放量，很大程度是受到前期土地成交密集的影响。由于今年供应量大，且成交疲软，库存出现持续攀升的现象。截至25日，义乌新建商品住宅库存量为80063套，比年初时增长了2.2万套。

2、上半年新房销售疲软，新增去化率同比降26个百分点
根据坐标不动产市场研究部统计，今年上半年新增商品住宅去化率为27.4%，比去年上半年下降了26个百分点。

另外，从5月份以来入市的期房项目看，签约率达到5成以上的项目只有美唐家园，去化率为57.6%。5月以来入市项目的整体签约率仅为6.2%。

信贷收紧对于以刚需为主的新房市场影响较大，从年初以来持续下行的市场形势也更重了刚需购房者的观望情绪。目前义乌的新建住宅项目未出现明显的实质性降价，无法从根本上撬动需求。因此，今年入市的项目，去化程度较去年明显降低，尤其是二季度以来，热销项目大幅减少，整体签约率还不到3成。上半年纯商品住宅供销比达到1.65:1，为2011年以来首次供销大幅逆转。

6月纯商品住宅成交均价26196元/平方米，环比上涨3.4%
根据坐标不动产市场研究部统计，截止25日，6月义乌纯商品住宅成交均价为26196元/平方米，比上月同期上涨4.1%，比去年同期上涨11.8%。

今年以来由于市场成交冷淡，新房市场价格保持平稳止涨。从较为热销项目的成交价格看，项目的销售价基本维持平稳或有小幅下调，但与去年相比，部分老项目后期价格出现不同程度的增长。

今年上半年，新建商品住宅价格相对平稳，一是去年以来限价政策压制，二是当前市场不具备涨价动力。从上半年的销售情况看，滞销、库存积压的压力将在下半年体现得更加明显。另外，多数房企上半年业绩增长并不理想，目标达成难度高，资金回笼速度放慢。

目前，义乌商品住宅市场，二手房降价已经持续较长时间，下降范围和降幅都逐渐扩大。开发商的抗价能力相对较强，但如果下半年市场依然冷淡，降价压力将有明显增强。或有较多项目启动“以价换量”的销售模式。

（编辑：市场研究部）