12月第一周纯商品住宅成交1503套，新房供应量大幅下降0
浏览：1363 | 更新：2013-12-10 18:29:53 标签：12月 第一周 新房成交
概述：2013年12月第一周（12.2-12.8），新建商品住宅成交3030套，环比前一周大幅上涨97.1%。新增期房项目1个（2个预售证），供应住宅量314套，环比上周下降61%。成交均价为25759元/平方米，环比下降6.2%。坐标坐标不动产总结12月第一周新建商品住宅市场主要表现如下：
一、成交量：纯商品住宅成交1503套，环比大涨63.7%
据坐标坐标不动产市场研究部统计，12月第一周，新建商品住宅（含保障房）成交3030套，环比上周大幅上涨97.1%；扣除保障房后，纯商品住宅成交1503套，环比上周上涨63.7%。
图1-1：2013年12月第一周新建商品住宅（含保障房）成交情况
数据来源：坐标坐标不动产市场研究部
坐标分析：12月第一周新建商品住宅和扣除保障房后的纯商品住宅成交量均出现大幅上涨，环比涨幅分别达到97.1%和63.7%，纯商品住宅成交量为七周以来最高水平。本周热销的上河湾家园、珠江东都国际等项目均为11月入市的项目，随着11月入市项目逐渐进入网签阶段，预计未来两周纯商品住宅成交量依然会在本周的基础上保持比较稳定的状态。
二、供应量：本周新增1个期房项目，总供应量314套
据坐标坐标不动产市场研究部统计，12月第一周，新建商品住宅市场有1个期房项目（两个预售证）入市，供应量为314套，环比上一周大幅下降61%。
本周的新增的项目是位于门头沟的西山艺境嘉园。西山艺境嘉园是位于六环外的新项目，套均面积137平方米左右，以三居为主，项目拟售均价为38934元/平方米。
表2-1：近几周商品住宅入市项目情况
以上数据统计来源于坐标坐标不动产市场研究部
坐标分析：12月第一周，新建商品住宅期房供应量出现大幅下降，环比下降61%，与11月同期相比大幅下降79%。近两周入市的项目单价均在38500元/平方米以上，户型也以3居以上大户型为主，对于满足中高端改善型购房者的需求具有积极的作用。
三、成交均价：纯商品住宅成交均价为25759元/平米，环比下降6.2%
据坐标坐标不动产市场研究部统计，12月第一周，纯商品住宅成交均价为25759元/平方米，环比下降6.2%。
图:3-1：2013年12月第一周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况
数据来源：坐标坐标不动产市场研究部
坐标分析：12月第一周，纯商品住宅成交均价为25759元/平方米，与上周相比下降了6.2%。从成交结构上看，随着11月入市项目进入签约阶段，本周纯商品住宅六环外成交占比为44.05%，与上周相比上升了3个百分点；成交均价在2万元/平方米以下的成交占比为36.66%，与上周相比上升了6.06个百分点，结构性拉低了本周的成交均价。
四、市场分析：
据坐标坐标不动产市场研究部统计，12月1-8日新建商品住宅（含保障房）成交3274套，环比上升39.3%，同比上升32.7%；扣除保障房后，纯商品住宅成交1706套，环比大幅上升52.6%，同比下降15.3%。同时只有1个项目（两个预售证）入市，供应新建商品住宅共314套，供应量环比增加19%。
11月新建商品住宅供应量增加的影响在本周逐渐显现出来。12月第一周，新建商品住宅和纯商品住宅成交量大幅上升，成交均价则出现结构性回落。11月供应的新建商品住宅以拟售均价12000-25000元/平方米的两居中小户型为主，使得刚性需求得到了一定程度的释放。本周库存量持续下降至5.7万套左右，供需紧张的情况依然十分突出。
进入11月后，众多房企已提前或基本完成本年度目标销售额，销售并无压力，再加上预售管理的升级，部分房企调整节奏，放慢了推盘进度。预计年底供应量将持续维持在较低水平，新房市场成交将不会出现明显的“翘尾”现象。
（编辑：市场研究部）
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