2月日均成交量环比增七成 节后租赁市场渐入高峰期0
浏览：2565 | 更新：2014-03-05 17:02:38 标签：2月 义乌 租赁市场
2月，义乌市租赁市场迅速回暖，月成交量环比大幅上涨54.7%。在成交量大幅增加的同时，2月的租金水平则较为稳定，并未出现明显上涨。随着年内首个租赁高峰的到来，新增租赁需求出现明显增长，业主涨价预期进一步上升，短期内租金上涨的压力依然存在。
2月成交量环比大幅增加，租赁高峰逐渐到来
据坐标地产市场研究部统计，2014年2月义乌市租赁日均成交量环比大幅上升74.9%，达到自2013年以来最高水平。平均单位租金为59.3元/平方米/月，较上月小幅上涨0.1%，较2013年同期上涨6.6%。
租赁市场具有明显周期性特点，每年春节后两个月和7-9月份为租赁需求集中释放的高峰期，同时也是成交价格较快上涨的阶段，但从2月市场的价格情况来看，单位租金走势较为平稳，并未出现明显上涨。这一方面是由于2月适逢春节假期，节后需求大幅增加对市场的影响反映到价格上需要一定的时间，目前还未真正进入到租赁的最高峰。
另一方面，从区域成交情况来看，中心城区和外城四区成交量占比出现回落，而郊区（通州、大兴、顺义、昌平）成交量占比为21.6%，较上月增加1.6个百分点，租赁需求的外移也在一定程度上平抑了租金的上涨。按照以往的惯例，节后租赁高峰一般会持续两个月左右，预计3月份开始，租赁市场仍会持续升温。
挂牌租金上调占比持续上升， 新增房源、客源均出现大幅增加
据坐标地产市场研究部统计，2014年2月在业主挂牌租金调整的案例中，挂牌价上调的占比继续上升，占比达到38.71%，较1月上升4.54个百分点。从新增房源、客源数据情况来看，2月日均房源量环比上升50.6%，但日均客源量增加更为明显，环比1月上升88.8%，寻租人群明显增加。供需比为1：2.2，较1月的淡季市场供需明显吃紧。
春节假期的结束后，随着租赁高峰期的来临，业主纷纷提高挂牌租金，与此同时，节后大批求职务工人员在这段时间陆续抵京，大量白领也开始进入换租阶段，租房需求大幅增加。短期内租金上涨的压力依然较大。但从进入2月以后，新增房源呈现逐渐走高的趋势，供需紧张的形势不会明显加剧。加之郊区交通配套的不断完善和未来部分低技术含量劳动密集型产业的迁出义乌，预计未来租金上涨的空间将有所收窄。
（编辑：市场研究部）
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