11月第四周二手住宅成交2808套，业主预期持续松动0
浏览：681 | 更新：2013-12-10 17:58:38 标签：11月 第四周 二手房成交
概述：11月第四周（11.25-12.01），义乌市二手住宅成交2808套，环比上涨12.77%。二手住宅成交均价为30145元/平方米，环比微涨0.05%。坐标总结11月第四周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：11月第四周成交2808套，新增需求止跌回升
据坐标坐标不动产市场研究中心统计，11月第四周，二手住宅成交量为2808套，环比上涨12.27%。成交量的环比上涨主要是受月末翘尾因素影响，市场并未明显升温，单周的成交量依然低于9，10月份的正常水平。
图1：11月第四周二手房住宅成交量变化
统计时间：2013.11.25-2013.12.01以上数据统计来源于坐标坐标不动产市场研究中心
成交量分析：
10月下旬义乌新政出台后，二手房的成交量持续下行，虽然11月第四周成交量有所反弹，但是交易量上涨主要是由于月末翘尾因素的影响，整体市场并未出现实质性回调。11月第四周，在连续6周环比下降后，新增客源止跌回升，环比上涨7.2%，但是从绝对水平来看，依然处于年内的较低水平，12月份的成交量或会持续保持稳定偏低的水平。
二、成交均价：11月第四周成交均价30145元/平方米，业主预期持续松动
据坐标坐标不动产市场研究中心统计，11月第四周，二手住宅成交均价为30145元/平方米，环比微涨0.05%。
图2：11月第四周二手住宅成交均价变化
统计时间：2013.11.25-2013.12.01以上数据统计来源于坐标坐标不动产市场研究中心
成交均价分析：
11月第四周成交均价30145元/平米，与上周基本持平，价格保持高位。从近几周的成交均价看，依然保持在比较平稳的态势。
新增房源挂牌价在连续四周下降后，11月第四周环比回升0.89%。但是整体业主预期还是保持持续松动的态势。对业主挂牌价调整的监测显示，调价案例中下调的占比10月以来持续走高，在11月第四周升至72.2%的新高，单周的议价空间升至3%，为4月以来的新高。业主预期的松动使得价格上涨的压力降低，预计12月份整体价格走势将会保持持续平稳，上涨概率降低。
三、市场分析：自住型商品房进入摇号报名，对周边影响初现
在整体市场出现转淡趋势的背景下，11月末月首个自住型商品房恒大御景湾进入摇号报名阶段，对周边区域的影响开始显现。从该项目所在地豆各庄及其周边区域门店的反馈看，周边的许多刚需购房者都参与了摇号，购房者的购房诚意明显降温。受此影响，部分业主主动降价，让利增多，自住型商品住房对二手房需求转移效应显现。
从恒大御景湾的案例可以看出，从需求分流和业主预期两方面看，自住型商品项目在短期内对周边区域二手房市场的影响较大。但是这种影响目前来看还只是短期效应，长期影响可能会比较有限。与需求量相比，供应量比较有限，一旦该区域的摇号和分配完毕，项目对区域内市场供需基本面将难以产生影响，市场将恢复到以往正常水平。另外，从目前的土地供应看，自住型商品房项目均在五环外。而目前二手房市场超过一半在五环内，对这部分市场来讲，自住型商品住房项目的需求分流有限。
（编辑：市场研究部）
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