概述：8月第二周（08.11-08.17），义乌市二手住宅成交1894套，环比上涨9.7%。成交均价为26358元/平米，环比上涨3.3%。坐标总结8月第二周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：8月第二周二手房成交1894套，环比涨9.7%

成交量分析：

8月第二周，成交量环比上涨9.7%，较7月第二周上涨19.7%。8月至今（08.01-08.17），义乌二手住宅成交3930套，较7月同期微降1.8%，工作日成交水平则较7月同期上涨13.4%，7月开始的成交量复苏有望在8月持续。

8月第二周新增客源环比下降2.5%，但8月以来新增客源平均水平较7月增长6.2%，较5月，6月也有出现明显增长。新增需求增长显示购房者信心有所恢复。

二、成交均价：8月第二周成交均价26358元/平方米，环比涨3.3%

成交均价分析：

8月第二周，成交均价为26358元/平米，环比增长3.3%。从成交结构看，8月第三周城六区的占比增长2.7%，高价房源的成交增多拉动成交价格上涨。从各个城区看，房价基本保持稳定。

从6月以来走势看，房价一直保持在26500元/平米左右波动。经过前期较大幅度调整后，房价走势企稳。

三、市场分析：微观指标显示业主预期升温，后期房价走势或持续平稳
8月第二周坐标成交案例的议价空间为3.6%，较上周下降0.2个百分点，连续三周下降。从趋势看，6月中旬开始议价空间就持续收窄。对挂牌房源的调价情况监测显示，8月第二周调价房源中下调的占比为83.6%，这一指标也创下3月中旬以来最低水平。

从供需情况看，8月至今新增客源与新增房源的比例为5.4，较7月增长0.6个百分点，也达到2014年以来新高。由于市场供需情况是决定价格最根本的因素，供需情况的好转也意味着价格持续下降的风险降低。

各项微观指标都显示，业主的房价预期在升温中，让利意愿下降。但是由于目前市场成交量低，活跃度不够，并不能对房价上涨形成支撑。预计近期的市场将会“量涨价稳”，成交量逐渐回到10000套/月以上的市场正常水平，而价格还将保持一定时期的稳定。

四、市场热点：不动产登记条例征求意见稿，义乌未出现抛售
8月15日，国务院法制办在其官方网站上发布通知，就《不动产登记暂行条例》向社会征求意见。由于不动产登记是房产税征收的基础，也使得多套房业主信息查询更加便捷，引发市场的抛售担忧。

据坐标地产市场研究部对8月15-17日的义乌市场监测显示，该意见出台后，坐标地产新增房源并未出现挂牌增多的现象。在售房源也没有出现大幅降价，调价案例中降价占比反而有所降低。

不动产登记是一项长期的基础性工程。目前还处在进展阶段，距投入运行还需较长时间。一旦登记平台建立完善，出台一些针对空置房源或者多套房业主的征税措施，将会对这部分业主的持有意愿产生影响。但是至少从目前的市场情况看，不动产登记条例征求意见并未改变业主预期，也未能影响到义乌二手住房市场。