概述：2013年11月第二周（11.11-11.17），新建商品住宅成交1328套，环比前一周大幅下降37.5%。新增期房项目4个，供应住宅量1585套，环比环比上周微涨3.6%。成交均价为30016元/平方米，环比上升13.7%。坐标房产总结11月第二周新建商品住宅市场主要表现如下：
一、成交量：纯商品住宅成交631套，环比下降35.1%
据坐标房产市场研究部统计，11月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交1328套，环比上周大幅下降37.5%；扣除保障房后，纯商品住宅成交631套，环比上周下降35.1%。截止到17日，11月至今（11月1日-11月17日），新建商品住宅（含保障房）成交4109套，环比下降3.1%，同比大幅下降52.5%；扣除保障房后，纯商品住宅成交2087套，环比下降21.5%，同比大幅下降56.3%
图1-1：2013年11月第二周新建商品住宅（含保障房）成交情况
数据来源：坐标房产市场研究部
坐标分析：11月第二周，新建商品住宅成交跌破2000套，仅为1328套，环比下降37.5%，而去年同期，新建商品住宅成交量则为4682套，同比大幅下降71.6%。扣除保障房后的纯商品住宅成交量仅为631套，环比降幅达到35.1%。本周纯商品住房成交量是今年以来除2月春节放假一周外，成交量最低的一周，与国庆节期间的十月第一周成交量相比还要少73套。
二、供应量：本周新增4个期房项目，总供应量1585套
据坐标房产市场研究部统计，11月第二周，新建商品住宅市场有4个期房项目入市，供应量为1585套，环比上一周上涨3.6%。截止到17日，11月至今（11月1日-11月17日）共有8个项目入市，供应新建商品住宅共3163套，供应量环比大幅增加123.7%，同比增加25.5%。
本周的新增的四个项目分别为昌平的望都家园二期和路劲家园、通州的珠江旭景家园和大兴的众美雅苑。望都家园二期和珠江旭景家园位于五、六环之间，另外两个项目都位于六环外。本周新增期房以2居为主，从户型面积来看，套均面积为98平米左右。
本周新增的项目中珠江旭景家园和众美雅苑为新项目，另外两个项目为老项目后期，望都家园二期拟售均价为24605元/平方米，与前一期相比有所上涨；路劲家园拟售均价为20749元/平方米，与前一期相比基本持平。
表2-1：近几周商品住宅入市项目情况
以上数据统计来源于坐标房产市场研究部
坐标分析：11月第二周，新建商品住宅期房供应较上周微涨3.6%，有4个项目入市，供应量继续保持在1500套以上。进入11月后，新房供应量平稳回升，对缓解目前的供需紧张形势能够产生一定的积极作用。
三、成交均价：纯商品住宅成交均价为30016元/平米，环比上升13.7%
据坐标房产市场研究部统计，11月第二周，纯商品住宅成交均价为30016元/平方米，环比上升13.7%。
图:3-1：2013年11月第二周新建商品住宅（不含保障房）成交均价走势情况
数据来源：坐标房产市场研究部
坐标分析：11月第二周，纯商品住宅成交均价首次突破3万元，为30016元/平方米，与上周相比上升了13.7%。从成交结构上看，本周纯商品住宅五环内成交占比为19.17%，与上周相比上升了12.19个百分点；成交均价在2万元/平方米以上的成交占比为70.36%，与上周相比上升了14.76个百分点，结构的提升拉升了本周的成交均价。
四、市场分析：
据坐标房产市场研究部统计，本周新建商品住宅成交量持续回落，仅为1328套，环比上周大幅下降37.5%，其中纯商品住宅成交量仅为631套，环比同比均大幅下降。本周新房供应量则继续保持在1500套以上。受到结构提升的影响，本周纯商品住宅的成交价首次突破3万元，达到30016元/平方米。
近期新建商品住宅成交疲软，纯商品住宅成交量更是跌至春节后最低水平，主要是受到前期新房供应低迷，“京七条”颁布后部分购房者观望等待“自住型商品房”以及临近年底，银行信贷额度紧张，利率上涨等多种因素的综合影响。今年以来，新房供应一直处于比较低迷的状态，根据坐标房产市场研究部统计，今年9、10两个月，共有26个项目入市，供应新建商品住宅7337套，而去年同期，则有51个项目入市，总供应量达到16860套，是今年同期供应量的两倍多，供应量的大幅下降是导致目前新房成交量低迷的重要原因。由于今年土地成交火热，房企信心大增，明年的供应形势将会比较乐观，供需矛盾或将有所缓解。