概述：6月第一周（6.02-6.08），新建商品住宅成交541套（含保障房），较上周大幅下跌。纯商品住宅成交均价受结构因素影响，环比下降7.6%。坐标不动产市场研究部总结6月第一周新建商品住宅市场表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交426套，环比跌幅超五成
根据坐标不动产市场研究部统计，6月第一周，新建商品住宅（含保障房）成交541套，环比大幅下滑51.4%。扣除保障房后，纯商品住宅成交426套，环比下滑56.6%。

坐标分析：6月第一周新房市场跌入低谷，自5月第三周以来连续三周成交出现下滑。纯商品住宅成交更是不足500套，为2014年以来最低（春节假日除外），且单日成交均未突破百套。一方面受到端午假期影响，但更多的与市场低迷有关。5月中上旬热销项目断档，而4月份入市的热销项目如上兴佳园，朗悦嘉园，圣水嘉苑等，已经进入网签收尾阶段，热销断档使本周各项目的网签量均在30套以下，网签量极低。而于5月底入市的美唐家园与悦府家园项目去化良好，基本处于预订、资格核验进程，网签信息或将于下周显示，预计下周成交量或将有所提升。

二、供应量：本周新增2个期房项目，供应772套
根据坐标不动产市场研究部统计，6月第一周，新建商品住宅市场有2个期房项目入市，供应量为772套，较上周减少60.9%。
新增的2个项目为房山的熙兆嘉园和通州的京贸国际公馆，均处于五环至六环之间。从定价上看，熙兆嘉园和京贸国际公馆的拟售均价分别为在2.2万元/平方米和3万元/平方米左右的中低端项目，且户型面积偏小。另外，京贸国际公馆为纯新项目供应。

坐标分析：虽然二季度以来新房供应一直处于高位，但是多数房企近期销售情况并不乐观，大部分出现不同程度下滑，标杆房企业绩涨幅也出现收窄。目前来看，近期开发商将面临加紧推盘与加速出货的双向压力，“促销走量”将成为主流。

三、成交均价：纯商品住宅成交均价为23844元/平米，环比下降7.6%
根据坐标不动产市场研究部统计，6月第一周，纯商品住宅成交均价为23844元/平方米，环比下降7.6%。

坐标分析：6月第一周，纯商品住宅成交均价大幅下降的主要是由于结构性变化，低端项目成交占比的上升。

根据坐标不动产市场研究部统计，6月第一周，成交均价在1万元/平方米以下的成交占比达到26.5%，比上周增加16.8个百分点。这主要是由于位于朝阳区的回迁项目常楹公元的拉低，本周此项目成交量最高，占总成交比例近两成，而成交均价仅为5900元/平米。另，目前大部分在售的期房项目价格保持在相对稳定的状态，以“低开平走”为主。

四、市场分析：成交大幅下滑，市场短期难有明显好转
根据坐标不动产市场研究部统计，截止6月8日，2014年纯商品住宅成交量为20629套，较去年同期减少了17793套，降幅为46.3%。2014年成交均价为26674元/平方米，同比上涨19.1%。

今年以来，受制于利率紧缩等多种复杂因素，房地产行业不甚景气，这不仅表现为成交量的下滑，还有新开工面积与竣工面积的萎缩，以及部分房企销售业绩的下滑或增速下降的现象。从具体项目来看，项目的去化率偏低，去化周期拉长，5月份入市的26个项目目前仅有4个项目显示了网签信息，平均网签率不足一成，预定情况也不甚乐观。

从价格来看，价格同比上涨近两成。一方面有高端成交占比增加的影响，另一方面老项目后期成交价格走高。老项目的今年成交价格与去年相比，平均涨幅约在10%。但是从今年的新房价格走势来看，年内二次开盘项目价格或出现稳定下调。

目前市场还没从胶着中走出，购房者观望情绪较浓。而政策层面，“央五条”政策窗口指导后，信贷环境仍无明显变化。6月6日银监会表示大力支持首套住房需求，或对市场有所积极推动。但受限于银行资金额度，若无降准等释放银根的举措，信贷难有明显松动，不排除市场进一步走弱的可能。