据第一季度的房地产销量显示，房市价格总体稳定中有上下小幅波动。今年房市库存量总体仍然吃紧，而购房热的“红五月”即将来临，消费者应如何把握购房最佳时机？

未来240天是购房时间窗口

　　应对调控已经是中国主流地产商的常规功课。最近几年，楼市波动的周期越来越MINI，在降价策略上，从心态抗拒、技术生涩到娴熟，开发商对降价已经有很多经验了，会迅速降价，一步到位，不留余地，分化购房者。

　　想一想谈判桌上，什么样的谈判者会最强势？不是那些一点点挤牙膏式退让的人，而是直接把让步的全部筹码（至少让对方强烈感觉到是全部筹码）扔在桌面上，然后告诉对方，就这些了，行就行，不行就拉倒的人。

　　这样的降价风格，会让购房者一下子陷入到无数个囚徒困境中。不要以为你身边的人与你一起针对地产商同仇敌忾，很团结，在名额有限的时候，他们可能会陡然翻脸背叛。至少，在降价达到一定幅度的时候，有人选择继续杀跌、等待，但是也肯定有人出线出手。直接点讲，这个针对地产商的观望联盟并不牢固。

要用富人思维来看待房价

　　商品房是资产，资产的价格游戏规则事实上是由买卖得起这些资产的人决定的，也就是由富人决定的。如果你学不会用富人思维来看待房价，而更多是从自己的当下购房能力与购房心态，去评估房价走势，往往会得到一个刻舟求剑的结果。

　　有的购房者，是先给自己定下一个价格上限，并自我赌气，超过这一价格绝对不买。但是，赌气往往结果都不太好，等购房款筹备的差不多时，机会却已经过去了。因此，市场上行的时候，买房可能要垫起脚尖，蹦一蹦，用未来几年的收入现金流与房款进行平衡；市场下行的时候，不宜太贪婪，觉得会一直跌下去，过分杀跌，要知道，在面对波动的资产价格时，富人总是比穷人拥有更多的套利空间与能力。

不要愤青心态，觉得开发商全部消亡才好，房价就解决了。价格由买卖双方决定，一方不愿意，交易必吹。

　　这一点道理都懂得，但是很多人临近做大决定时，被自己的屌丝情绪或赌气所左右，从而抓了一手好牌（赶上了降价的好时机），却从容地出了一手臭牌（错过了低点，又追高在反弹价格上）。

    专家提示，消费者购房时除考虑价格因素外更应注重自身需求，切勿轻易相信各路传言盲目投资。