房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。那么办理房产证的时候都需要准备哪些材料呢？

不同类型的房子办理房产证所需材料有何不同呢？
     
一般来说，办理房产证所需要的证明材料有： （1）盖章的申请表   （2）房屋买卖合同   （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书   （4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份   （5）专项维修资金专用收据   （6）契税完税或减免税凭证   （7）购房者身份证明(复印件核对原件)；户口本；结婚证（无婚姻登记记录证明）   （8）房屋共有的提交共有协议   （9）银行的提前还贷证明。           
     
就不同类型的房子而言：  
（1）一手商品房需要买方提供身份证明、户口本、结婚证（未婚需提供“无婚姻登记记录证明”，下同）、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。    
（2）二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。    
（3）初始登记的新建房屋需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。       
（4）继承的房屋身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。析产的房屋所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会（村委会）证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。       
（5）离婚的房屋夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。     
（6）法院拍卖的房屋 身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。    （7）房改福利房身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表、单位同意出售证明。