.为什么我的房产不能到交易中心办理抵押登记，而只能以无抵押的方式贷款？
不是所有的房产，或者有房子就可以办理抵押贷款的，能不能抵押不是抵押房产证，而是以房地产交易中心办理抵押登记为准。
下列情况不能办理抵押登记：
1）权利人不能到场签字的情况
a 权利人配偶不能到场签字。
未婚要出示单身证明。
已婚者不管房产证上有无配偶名字，配偶都必须到场签字，否则不能办理抵押登记手续。
b 父母或其他权利人不能签字
如果房产证上的权利人是儿子和父亲，儿子已婚，父亲已婚，则儿子的妻子，父亲和母亲都必须到场签字。
2）使用权房子或者小产权房
3）动迁房中五年不得上市的房子
4）有贷款的房子视情况而定，有银行贷款的，不可以再次抵押给银行。但是可以二次抵押给个人，做民间借贷。