概述：9月第四周（09.22-09.28），义乌市二手住宅成交2519套，环比增加26.9%。成交均价为25840元/平米，环比下降1.1%。坐标总结9月第四周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：9月第四周二手房成交2519套，环比增加26.9%
 

成交量分析：
 

根据坐标不动产市场研究部统计，9月第四周义乌市二手住宅共成交2519套，与上周相比增加26.9%。9月第四周受假期安排影响，有6个工作日，从工作日平均网签量来看，9月第四周较第三周增加6.5%。
 

从新增房客源情况来看，本周日均新增房源量较上周减少7%，日均新增客源量较上周减少3.9%，由于9月份成交量较8月进一步增加，加重了部分业主的观望心理，挂牌房源量已连续四周出现下滑现象。9月第四周新增需求与供应比例为6.46，较上周增加0.21。
 

二、成交均价：9月第四周成交均价25840 元/平方米，较上周下降1.1%

成交均价分析：
 

根据坐标不动产市场研究部统计，9月第四周，义乌市二手住宅成交价格为25840元/平方米，较上周微降1.1%。三季度以来各区域成交均价在低位出现小幅波动，但总体价格水平仍比较稳定。
 

本周成交房源议价空间为3.1%，较上周减小0.3个百分点，议价幅度进一步收窄。新增房源挂牌价较上周上涨0.7%。近期业主让价意愿降低，一方面是由于近期成交量增加，业主心理预期升高，一方面也是因为市场成交价位已经接近业主心理底线，业主的让价空间也已非常有限。
 

三、市场分析：业主心理预期上升，议价幅度收紧或为入市信号
 

根据坐标不动产市场研究部统计，截至目前（09.01-09.28），9月义乌市二手住宅网签量为8047套，较8月同期增加4.8%。预计本月总成交量将可达到8800套左右，成交总量较上月继续上升。

9月第四周，成交房源议价空间进一步降至3.1%，达到5月份以来的最低点。进入9月份以来，成交量较上月进一步增加，但是成交的房源还是以低价房源为主。由于当前房源报价本身较低，业主进一步让价意愿下降，所以大部分房源议价空间较前两月进一步收窄。目前价格仍然是刺激购房者入市的主要原因，单纯成交量的缓慢上升并不能说明市场条件有明显好转。

        议价空间的减小对购房者来说或许是一个入市的信号。目前业主方面降价意愿虽有所降低，但是房源总价还是相对稳定且处于低位，业主的价格底线逐渐明显。另外，新增需求与供应比例从8月底持续上升，而库存的优质房源逐渐被市场消化，未来一段时间内可选范围或将逐渐减小。