概述：9月第二周（9.08-9.14），新建商品住宅成交1393套，环比上涨9.9%。扣除保障房和自住商品房后为767套，与上周基本持平。本周新房价格基本平稳。坐标不动产市场研究部总结9月第二周新建商品住宅市场表现如下：

一、成交量：新建商品住宅网签量为1393套，环比上涨9.9%
根据坐标不动产市场研究部统计，9月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交1393套，环比上涨9.9%。扣除保障房与自住房后成交767套，环比微涨0.7%。

坐标分析：本周扣除自住房与保障房后的纯商品住宅的成交仅为700余套，虽然略好于7、8月份，但依然处于低位。具体来看，本周成交量最高的两个项目为8月30日入市的热销项目密云华润橡树湾，以及现房行宫?御东园，合计共占纯商品住宅的32.2%，其余各项目网签量均不足30套。9月入市的两个项目首开?香溪郡与通州万达广场，已进入资格核验的占比都在三成以上，整体来看，近期入市项目的去化情况相对较好。

二、供应量：本周新增1个期房项目，供应237套
根据坐标不动产市场研究部统计，9月第二周，新建商品住宅期房市场仅有1个项目入市，供应量为237套。

新增项目是位于通州区的通州万达广场，套均面积仅为84平米，平均售价约为3.2万元/平米，属于偏中低端项目。此外，此项目在今年6月份推出商务办公楼，目前去化率已在9成以上。

坐标分析：今年金九期房项目的供应大幅下滑，本周仅有一个项目供应237套住宅，房企的开盘量与积极性明显低于预期，受供应的影响，预计金九的成交水平不会太高。

三、成交均价：新建商品住宅（不含保障房）成交均价为24544元/平米，环比结构性下降10.1%
根据坐标不动产市场研究部统计，9月第二周，新建商品住宅（不含保障房）成交均价为24544元/平方米，环比结构性下降10.1%。

坐标分析：本周成交均价出现下降，主要是受到结构性因素的影响，六环外成交占比增加以及高端成交占比下降，结构性拉低了成交均价。具体来看，六环外成交占比为62.8%，较上周增加11.5个百分点，单价4万/平米以上占比为8.8%，较上周减少3.5个百分点。

近期在售项目价格基本平稳，从近两月的热销项目来看，9月份的成交均价与上月相比变化均在5%以内。目前来看，热销项目降价可能性低，而连续数月滞销的项目，则可能面临较大的降价压力。

四、市场分析：9月供应大幅下滑，市场成交好于7、8月份
根据坐标不动产市场研究部统计，9月（1-14日）新建商品住宅成交2661套，比8月同期下降34%，如果不考虑保障房、自住房以及8月份的恒大城定向安置房，则9月份纯商品住宅成交量1522套，比8月同期上涨26.2%，比7月上涨30.9%。

进入9月份后，纯商品住宅成交出现上涨。一方面，与8月下半月多个项目密集入市有关，另一方面，部分需求开始结束观望积极入市。随着多个热销项目陆续网签，金九成交或将好于7、8月份，但是受供应大幅下滑影响，成交上涨幅度不会很大。而与往年相比还是有较大差距，根据统计，9月（1-14日）成交低于去年同期63.3%。

目前市场成交还是主要靠刚需支撑，排名前5的热销项目中有4个项目成交均价低于2.5万/平米，而少数性价比较高的高端项目成交也不错，如京投银泰?琨御府。总体来看，目前市场中热销的主要以性价比高，价格低于预期的项目为主。

9月份期房项目的入市量明显减少。9月（1-14日）共有5个项目供应5368套住宅，不包含自住房的话，仅供应586套，与上月相比减少63%，与往年相比更是大幅下滑（见下表）：

今年9月份的期房项目入市量明显低于预期，虽然8月份已有部分项目入市，但9月上半月的供应无论是同比还是环比，均有明显回落。开发商放慢入市节凑，可能与前期蓄客不足有关，也可能与当前市场较冷房企观望有关。

目前来看，金九房企的价格优惠力度仍然不是很明显，仍然处于价格僵持阶段。截止9月14日，新建商品住宅库存量达到86113套，与6月份相比，短短两月多的时间增加存量1万余套，预计四季度，义乌新建商品住宅库存有可能接近10万套，房企的库存压力继续增加，预计下半月，房企的推盘力度或将加大，供应大幅增加的同时也将面临价格优惠的竞争，让利幅度或会加大。