.概述：2013年7月第一周（7.01-7.07），新建商品住宅成交1593套，比前一周下降53.1%。新增项目2个，供应量为597套。7月第一周新建商品住宅市场主要表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交1459套，环比下降超过5成
据统计，7月第一周，新建商品住宅（含保障房）成交1593套，环比下降53.1%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1459套，环比下降55.4%。

7月第一周，纯商品住宅成交量环比下降超过5成。从近一个月的时间看，周度成交量波动明显。主要原因是受到新盘入市销售节奏的影响。热销项目在短期内形成较高的成交量，其消化较为充分后，整体成交量回落到相对正常的水平。若没有其他热销项目补充，纯商品住宅成交量将可能恢复到周均1500套左右的水平。

二、供应量：本周新增2个期房项目，总供应量597套

7月第一周，新建商品住宅新增期房项目2个，比前一周减少2个，供应量减少42.1%。6月底以来入市的项目拟售均价基本都在2万元以上。预计在7月上半月入市项目仍会以刚需盘为主，以满足当前较为旺盛的刚性需求。

三、成交均价：刚需成交减少，纯商品住宅成交均价环比涨8.8%
据统计，7月第一周，纯商品住宅成交均价为24309元/平方米，环比上涨8.8%。比6月第一周上涨4.6%。

7月第一周，纯商品住宅成交均价24309元/平方米，环比前一周有较为明显的涨幅。

从结构上看，7月第一周，纯商品住宅五环外的成交占比为87.5%，比前一周减少了4个百分点；成交均价在2万元以下的占比为65.39%，比前一周减少了8个百分点；90平方米以下的占比为40.3%，比前一周减少19个百分点。

与6月第四周对比，刚需成交量及占比的下降是7月首周均价出现较明显上涨的主因。7月第一周的成交均价与5月份基本持平，略高于当前市场平均价格水平。随着新增刚需项目入市，预计后市价格会出现波动性回落。

四、市场分析： 热销项目拉高市场短期成交量，近期多个老项目后期成交价上涨
7月首周，新建商品住宅供需回落，成交均价出现结构性上涨。从供需两个角度看，购房需求保持了较为旺盛的释放状态，新增供应则成为决定短期内市场成交规模的变量。

根据坐标不动产市场研究部统计，在热销项目的拉动下。截至目前，6月份入市的期房项目签约率达到33%，其平均入市时间还不到23天。

新建商品住宅市场整体需求状态稳定，成交量的未来走势很大程度上取决于新增供应的变化。尽管调控政策在供应环节抑制新增项目价格上涨，但从6月份老项目后期的成交情况看，实际成交价格上涨的现象依然较为明显。这在一定程度上表明，尽管调控手段严格，但市场因素对于价格走势仍起决定性作用。增加供应满足需求是稳定市场价格的重要条件。

 数据来源：坐标不动产市场研究部

 （编辑：市场研究部）.