概述：7月第三周（07.14-07.20），义乌市二手住宅成交1803套，环比上升14%。成交均价为26605元/平米，环比上升0.4%。坐标总结7月第三周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：7月第三周二手房成交1803套，房源量较上月下降超一成

成交量分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，7月第三周义乌市二手住宅共成交1803套，成交量与上周相比上升14%，与6月第三周相比上升16.8%。虽然目前7月前三周成交量依然处于2000套以下较低水平，但整体成交水平与6月同期相比仍表现出一定程度的回升态势。
从新增房客源情况来看，本周日均新增客源量环比下降6.5%，较上月同期上升4.8%。本周日均新增房源量环比下降14.2%。近两周新增客源量环比虽有所下降，但降幅不大，截止到20日，7月日均新增客源量与6月相比仍有13.8%的上升，但新增房源量较6月下降却超过一成。7月第三周新增需求和供应比例为5.41，较上周上升0.45。

二、成交均价：7月第三周成交均价26605元/平方米，业主降价意愿进一步下降

成交均价分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，7月第三周，义乌市二手住宅成交价格为26605元/平方米，成交均价较上周微涨0.4%，与6月第三周相比下降0.8%。从各区域成交均价情况来看，中心城区、外城四区和近郊区价格环比变化幅度也均未超过1%。全市二手房成交价仍持续处于低位稳定的状态。

通过对坐标不动产挂牌房源的调价情况监测显示，7月第三周，调价案例中价格下调的比例为84.7%，比上周下降1.5个百分点，为自3月中旬以来的最低水平。本周成交房源议价空间为3.5%，较上周下降0.1个百分点，为5月以来最低。新增房源挂牌均价较上周下降2.9%。当前价格下调比例和议价空间走低，一方面是受业主降价意愿下降影响，另一方面，近期业主对于房价预期趋于理性，新增房源报价虚高的现象明显减少，这也使得当前房源价格下调的空间变小。

三、市场分析：7月中上旬成交量环比增一成，但尚不能断言市场回暖
根据坐标不动产市场研究部统计，截至20日，7月中上旬（07.01-07.20）义乌市二手住宅共成交4483套，高于二季度各月同期水平，成交量较上月同期增加10.3%。进入7月以来义乌市二手住宅成交量有所回升主要是受到近期客源大幅增加的带动。预计全月成交量将可达到7500套左右，与4月成交水平基本相当。

近日住建部针对房不动产政策完善方面发表若干意见，其中当前房不动产市场库存过高的问题受到高度重视，加大消化库存力度的思想得以强调。目前地方调控放松的现象也越来越多。而义乌放松限购政策的希望不大，也不存在明显的供大于求现象，但不排除下半年其信贷政策会有进一步松动以刺激楼市。

近期购房者对于自住型商品房观望情绪有所降低，加之二手房价格已降至部分购房者心理价位，义乌市二手房市场需求入市积极性有所提高，若在此基础上信贷政策进一步出现松动，则对于带动下半年成交量回升具有较为积极的作用。但由于近期影响义乌市二手住宅市场的因素多且复杂，利好与利空因素并存，所以此时断言市场回暖还为时尚早。