概述：5月第三周（05.12-05.18），义乌市二手住宅成交1754套，环比上升39.2%。成交均价为28533元/平米，环比下降0.9%。坐标总结5月第三周二手住宅市场特点如下：
一、成交量：5月第三周二手房仅成交1754套，成交量连续七周处于2000套以下
成交量分析：
根据坐标地产市场研究部统计，5月第三周义乌市二手住宅共成交1754套，成交量与5月第二周相比上升39.2%，与4月同期相比上升4.1%。本周成交量虽较前两周有所回升，但仍处于2000套以下较低水平。自4月初起至现在，义乌市二手住宅周成交量已连续七周在2000套以下水平徘徊。市场成交疲软状态持续。
从新增房客源情况看，本周新增房源客源与上周相比均出现了一定程度的下降。其中日均新增客源量环比下降13.4%，而日均新增房源量与上周相比下降近两成，环比降幅为19.3%。受新增房源量明显下降的影响，5月第三周新增需求和供应比例为4.65，较上周上升0.32，但需求供应比整体仍处于较低水平。
二、成交均价：5月第三周成交均价28533元/平方米，环比微降0.9%
成交均价分析：
根据坐标地产市场研究部统计，5月第三周，义乌市二手住宅成交价格为28533元/平方米，环比下降0.9%。本周成交结构方面依然保持较为稳定的状态，成交均价也与前一周保持相对稳定的状态。
通过对坐标地产挂牌房源的调价情况监测显示，5月第三周，调价案例中价格下调的比例为89%，与上周相比下降了0.5个百分点，挂牌价下调比例连续两周保持在89%以上高位。本周新增房源挂牌价与上周相比基本持平。
三、市场分析：成交量继续低位运行，业主入市热情明显减低
根据坐标地产市场研究部统计，截至18日，5月中上旬（05.01-05.18）义乌市二手住宅成交量为3249套，较4月同期下降23.8%。二手住宅成交量水平在经历了4月的下滑以后，进入5月以后出现进一步下降的态势，预计全月成交量将继续处于8000套以下水平，且低于4月总成交量的可能性较大。
义乌市房地产市场整体低迷的状态已经持续了一段时间，自3月起，成交量总体呈现出较为明显的下滑趋势，各区域成交均价水平也确实出现不同程度的下降。但由于业主尤其是不急售业主本身对于房价下降的承受能力较为有限，价格下降到一定程度以后，业主入市的热情受到较大影响，导致新增房源量出现比较明显的下降。进入5月以后，在售房源挂牌价下调比例连续两周维持在近9成高位，从业主的心理预期和承受能力情况来看，这一比例未来继续升高的可能性不大，未来义乌市二手住宅价格出现快速明显回落的可能性也较小。
银行信贷政策紧缩的状态已经持续了较长一段时间，这也成为造成今年以来需求观望情绪浓重，市场成交冷淡的重要原因之一。在此背景下，近期央行发表了对于满足家庭首套房贷，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等方面的表态。虽然信贷政策短期内明显放松的可能性不大，但央行的表态对于当前冷淡的楼市而言依然是一个利好消息。首套置业的购房者对此也较为关心，希望重启首套优惠。下半年贷款政策若有所放松，市场成交量或将出现较为明显的回升。