8月份，在自住房的拉动下，义乌新建商品房市场网签量增长明显，而实际的市场仍然在低位运行，与7月相有所上涨。而供应市场，房企的推盘节奏明显加快，为“金九银十”做足准备。价格方面，各项目成交均价并未出现明显的变化，价格走势依然平稳。

8月纯商品住宅成交3205套，市场稍有起色
根据坐标不动产市场研究部统计，8月份新建商品住宅的网签量为10130套，比7月同期上涨66.3%。扣除保障房与自住房后，成交7022套，比7月同期上涨54.6%，比去年同期下降12.2%。

今年以来（1-8月）2014年新建商品住宅（含保障房）网签量为49187套，扣除保障房后成交35052套，比去年同期大幅下降39.98%。自住房今年共签约4436套。

8月份网签量的大幅提升，主要是受到自住房以及定向安置房集中网签的拉动。合计共占网签总量的37.7%。扣除保障房、自住房以及定向安置房后，本月成交为3205套，比上月同期上涨了12.3%.

8月份纯商品住宅市场成交较7月有所上涨，但仍低于5、6月份水平。近期多个项目开盘销售情况良好，比如海淀的京投银泰琨御府、密云的龙湖长城源著等，但这种性价比高的刚需项目以及热捧豪宅依然仍为少数，未来成交或将有所提升，但是幅度不会很大。于购房者观望情绪仍然较浓，开发商的促销优惠力度以及需求主动入市均有不足。

8月入市项目本月网签率明显高于6、7月份，未来成交将有好转
根据坐标不动产市场研究部统计，不包含自住房与定向安置房，8月份入市项目的平均网签率为13.9%，而6、7月份同期仅为6.2%与9.5%。

近期市场热度有所提升，未来在供应增长，以及金九银十的带动下成交或有好转。主要原因有以下两点：一是，房企优惠力度较前期有所加大，比如珠江地产继之前推出的“零首付”、“降价险”之后，近期推出的“7折利率购房”，再如龙头房企万科联手淘宝推出淘宝账单买房抵房款的活动等；二是，客户心态在发生微妙变化。近期多个项目同时出现热销，虽然与项目的营销策略、蓄客时间有关，但也在一定程度上反映了客户心态的变化，择机入市的客户数量在增加。

8月20个期房项目入市，供应6403套住宅
根据坐标不动产市场研究部统计，8月供应总量达到6403套，比7月同期下降了7.2%。扣除自住房后，较7月增加306%，比去年同期减少13.7%。

2014年（1-8月）期房市场共有152个（预售证）期房项目入市，供应50842套住宅，同比上涨46.3%。扣除7208套自住房后，供应量为43634，比去年同期上涨26.6%。

7月份供应主要以自住房为主，若不考虑自住房的话，8月份供应量比7月大幅上涨。主要是由于 “金九银十”临近，开发商为抢客备战，推盘积极性提高。

从供应结构来看，8月份90平米以下的小户型供应明显增多，无论是入市项目个数还是供应住宅量，均高于5-7月水平。

与二手房以改善性客户为主不同，新房市场的需求主要是首次置业的刚需，而今年的首次置业刚需大部分被自住房锁定，随着近期多个项目出现高弃房率，将有部分客户回流，而8月份刚需小户型供应增多或将顺应这一需求。

8月纯商品住宅成交均价22685元/平方米，自住房拉动均价结构性下调
根据坐标不动产市场研究部统计8月京纯商品住宅成交均价为22685元/平方米，环比上月下降8%。

8月成交均价的下滑，主要是受自住房与定向安置房集中网签的影响，本月此类住宅成交占比为37.7%，占比高于上月10个百分点，结构性拉低了均价。截至目前，自住房已供应4个项目7208套住宅，还有38.5%的房源未进入网签，对价格的拉低作用还将持续。

而从近期项目的成交均价看，基本保持平稳。根据统计，在7、8月份均有成交的较为热销项目中，大部分项目的成交均价变化幅度均不足5%。值得注意的是，商业办公公寓项目已经出现明显的价格下降势头，如珠江四季悦城成交均价较上月下降5.6%，保利春天里较上月的下降幅度超过10%。

目前市场各方仍处于僵持阶段。房企的降价房源仍为少数，多数项目仅拿出十几套或几十套特价房，如珠江四季悦城的50套补贴月供房源，万科的京投银泰万科•西华府推出10套特价内部房等，优惠范围较小。虽然也有项目出现日光，但也仅是少数，多数项目仍然没有摆脱去化难的现状。从全国房地产运行数据来看，全国房价普降局面已基本确立，这些行业与市场的下调信号将加深未来房价下降的预期，也对房企的销售与定价将形成一定的压力。随着“金九银十”即将到来，或将会有房企为抢客提供有竞争力的价格优惠，加紧出货。