概述：8月第四周（08.25-08.31），义乌市二手住宅成交2429套，环比增加18.7%。成交均价为26616元/平米，环比上涨2%。坐标总结8月第四周二手住宅市场特点如下：

一、成交量：8月第四周二手房成交2429套，环比增加18.7%

成交量分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，8月第四周义乌市二手住宅共成交2429套，与上周相比增加18.7%，与7月第四周相比上升27.9%。本周为1月份以来单周成交量最高的一周。

从新增房客源情况来看，本周日均新增房源量环比下降0.4%，日均新增客源量环比上升7.6%，新增需求量比上周有一定程度增加。8月第四周新增客源/房源为5.21，较上周上升0.38。

二、成交均价：8月第四周成交均价26616元/平方米，环比上涨2%

成交均价分析：

根据坐标不动产市场研究部统计，8月第四周，义乌市二手住宅成交价格为26616元/平方米，较上周上涨2%，较8月第二周也上涨了0.97%。从成交结构看，8月第四周城六区成交占比较上周增长了2.51个百分点，这在一定程度对成交均价起到了一定的拉动作用。

三、市场分析：成交量回升趋势明显，政策调整助力市场回暖
根据坐标不动产市场研究部统计，8月（08.01-08.31）义乌市二手住宅共成交8405套，与7月相比上升4.3%，工作日日均成交量与7月相比上升10%。最后一周市场发力，成交量环比上升18.7%。

从整月的成交量水平来看，8月成交量在7月的基础上再次上升，延续了成交量回升的趋势。根据坐标内部数据，8月日均新增客源量较6月和7月分别上升12.6%和3.2%，新增客源/房源比近一个月平均值在5.2左右，比7月平均水平增加约0.4。需求持续上涨表明市场观望情绪有所减弱，是市场升温的主要基础。同时，同时由于新增供需矛盾有所加深，价格持续下行的风险降低。

除了市场方面的因素，信贷金融方面的政策调整可能也是近期成交量回升的一个重要因素。8月国内多家银行调整了首套房的贷款利率，相对宽松的信贷政策也让部分购房者选择此时入市。另外从近期各区域的成交数据可以看出部分区域房价已经止跌，二手房市场有望逐渐脱离底部。